商品房预约合同纠纷 （2019）湘12民终2736号

原、被告签订的《印象康桥商品房认购预约合同》系预约合同，是双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，其效力本院予以认定。意识自治和契约自由是民事法律行为的基本原则，任何人均有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利,被告因原告不愿接受其提高后的房屋销售价格而拒绝与原告签订本约《印象康桥商品房买卖合同》，是其民事法律行为的意识自治和契约自由，人民法院可以对物、行为予以强制，但是无法对人的意志进行强制，因此，原告要求强制缔结本约《印象康桥商品房买卖合同》的诉讼请求存在着事实上的履行不能，更没有法律依据予以支持，同时，本院在本案庭审之前向原告释明了关于预约合同违约的法律责任后果，而原告仍然坚持强制缔结本约的诉讼请求，故原告要求强制缔结本约的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第八条、第一百三十条、第一百四十三条,《中华人民共和国合同法》第一百一十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条,《最高人民法院》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告彭俊豪与被告湖

原、被告签订的《印象康桥商品房认购预约合同》系预约合同，是双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，其效力本院予以认定。意识自治和契约自由是民事法律行为的基本原则，任何人均有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利,被告因原告不愿接受其提高后的房屋销售价格而拒绝与原告签订本约《印象康桥商品房买卖合同》，是其民事法律行为的意识自治和契约自由，人民法院可以对物、行为予以强制，但是无法对人的意志进行强制，因此，原告要求强制缔结本约《印象康桥商品房买卖合同》的诉讼请求存在着事实上的履行不能，更没有法律依据予以支持，同时，本院在本案庭审之前向原告释明了关于预约合同违约的法律责任

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终2736号上诉人（原审原告）彭俊豪，男，1989年8月12日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。委托代理人向开胜，湖南鹤洲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）湖南世家房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区东环路（人防办旁）印象康桥6栋一楼，统一社会信用代码914312000771757228。法定代表人谢卫军。委托诉讼代理人王明飞（特别……