商品房预约合同纠纷 （2015）一中民四终字第0242号

商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同，由此产生的纠纷为商品房预售合同纠纷。商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在将来一定期限内签订商品房买卖合同的协议，一般以“认购书”、“订购单”等形式表现，一般包括双方当事人的基本情况、房屋基本状况、商品房总价款、签署正式买卖合同的期限、定金条款等内容，由此产生的纠纷为商品房预约合同纠纷。原告以商品房预售合同纠纷提起诉讼，但从双方陈述及《定购协议书》内容看，符合预约合同的基本特征，本案应属于商品房预约合同纠纷。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。现原告提交了定购协议书、签约确认单以及交款收据等证据印证诉讼主张，要求原审法院支持其诉讼请求，原审法院就原告请求能否得到支持的理由分述如下：一、关于原、被告之间的预约合同关系应否解除问题。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》

商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同，由此产生的纠纷为商品房预售合同纠纷。商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在将来一定期限内签订商品房买卖合同的协议，一般以“认购书”、“订购单”等形式表现，一般包括双方当事人的基本情况、房屋基本状况、商品房总价款、签署正式买卖合同的期限、定金条款等内容，由此产生的纠纷为商品房预约合同纠纷。原告以商品房预售合同纠纷提起诉讼，但从双方陈述及《定购协议书》内容看，符合预约合同的基本特征，本案应属于商品房预约合同纠纷。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民四终字第0242号上诉人（原审被告）天津长远嘉和置业有限公司，住所地天津市宝坻区南三路87号圣缇湾售楼处。法定代表人张葵，董事长。委托代理人武萍，天津则立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王佳新，无职业。委托代理人杨颖，天津津宝律师事务所律师。上诉人天津长远嘉和置业有限公司因商品房预约合同纠纷一案，不服天津市宝坻区人民法院（2013）宝民……