商品房预约合同纠纷 （2018）青01民终568号
裁判要旨
柯昇与福源公司签订的《福源水岸豪庭商品房预订协议书》，因不可抗力的原因，导致合同双方目的无法实现，故福源公司应履行返还剩余定金之责，及时将剩余定金42400元返还给柯昇。合同无法履行后，福源公司向柯昇出具承诺书，承诺了退还购房定金的期限及违约责任（即逾期退款福源愿承担违约金50000元）。该承诺书是在福源公司因不可抗力无法继续履行原协议的情况下，柯昇、福源公司对关于福源公司退还定金的补充约定，是双方的真实意思表示，合法有效，双方应按约定严格履行各自的权利和义务。现福源公司未按期履行约定，属违约行为，应承担违约责任，故柯昇对违约金50000元的主张应予支持；福源公司以承诺书违背其意愿的辩解，无证据印证，不予采信。因承诺书中约定的150000元中明确载明含房屋认购定金及利息，柯昇在主张违约金的同时，又主张利息，属于重复，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、青海福源房地产开发有限公司于
摘要
青海福源房地产开发有限公司与柯昇商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）青01民终568号上诉人（原审被告）：青海福源房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××，住所地西宁经济技术开发区民和路39号。法定代表人：舒海宁，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：柯昇，公民身份号码×××，男，1988年11月15日出生，……