商品房销售合同纠纷 （2014）榕民终字第201号

郑志杰与福州海晨建设发展有限公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均有约束力。讼争房屋于2007年7月27日通过竣工验收，同年9月17日通过消防验收，该房屋符合合同约定的交付条件；2008年1月13日，双方又签订了《补充协议》，约定对讼争房屋进行设计变更；至2008年4月3日，郑志杰依约付清了全部购房款人民币12750000元。2008年5月14日，海晨公司书面通知郑志杰在2008年5月20日办理房屋交付手续，但郑志杰未按通知前往办理，已构成违约。郑志杰提供的证据不能证明讼争房屋经设计变更后不符合合同约定的交付条件，其关于海晨公司逾期交房，应按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金的诉讼请求，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回原告郑志杰的诉讼请求。原审宣判后，原审原告郑志杰不服，向本院提起上诉。上诉人郑志杰上诉称：一、请求撤销一审判决；二、依法改判支持上诉人在一审的诉讼请求。事实与理由：一、一审判决认为，讼争

郑志杰与福州海晨建设发展有限公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均有约束力。讼争房屋于2007年7月27日通过竣工验收，同年9月17日通过消防验收，该房屋符合合同约定的交付条件；2008年1月13日，双方又签订了《补充协议》，约定对讼争房屋进行设计变更；至2008年4月3日，郑志杰依约付清了全部购房款人民币12750000元。2008年5月14日，海晨公司书面通知郑志杰在2008年5月20日办理房屋交付手续，但郑志杰未按通知前往办理，已构成违约。郑志杰提供的证据不能证明讼争房屋经设计变更后不符合合同约定的交付条件，

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第201号上诉人（原审原告）郑志杰，男，1974年出生，汉族。委托代理人康复，福建凯峰事务所律师。被上诉人（原审被告）福州海晨建设发展有限公司。法定代表人张文赐，董事长。上诉人郑志杰因与被上诉人福州海晨建设发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服福州市仓山区人民法院（2013）仓民初字第584号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议……