商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终7459号

贾婧媛与古田公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，该内容不违反法律强制性规定，依法有效，双方均应严格履行。贾婧媛履行了合同规定的付款义务后，古田公司未在合同约定的期限内将商品房交付给贾婧媛，构成违约，贾婧媛要求古田公司承担违约责任、向其支付违约金的诉讼请求，一审法院应予支持。针对古田公司抗辩不同意支付已超过诉讼时效部分的违约金的主张，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年;第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案中，贾婧媛应自合同约定的交房之日，即2012年7月31日起已知古田公司的违约事实，故其诉讼时效期间应从2012年8月1日开始计算。贾婧媛于2017年4月24日向法院主张权利，且未向法庭提供其他诉讼时效中断的有效证据，故贾婧媛要求的2015年4月24日前逾期交房违约金的诉讼请求已经超过了2年的诉讼时效期间，丧失了胜诉的权利。因此对贾婧媛此部分的诉讼请求不予支持。古田公司的实际交房之日为2015年4月28日，应认定古田公司的违约行为至该日终止。故古田公司应赔偿贾婧媛逾期交房违约金

贾婧媛与古田公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，该内容不违反法律强制性规定，依法有效，双方均应严格履行。贾婧媛履行了合同规定的付款义务后，古田公司未在合同约定的期限内将商品房交付给贾婧媛，构成违约，贾婧媛要求古田公司承担违约责任、向其支付违约金的诉讼请求，一审法院应予支持。针对古田公司抗辩不同意支付已超过诉讼时效部分的违约金的主张，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年;第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案中，贾婧媛应自合同约定的交房之日，即2012年7月31日起已知古田公司的违约事实

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终7459号上诉人（原审原告）：贾婧媛，女，1991年11月25日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：王琪（贾婧媛母亲），女，1966年2月6日出生。被上诉人（原审被告）：辽宁古田房地产有限公司，住所地：沈阳市和平区八经街25-1号。法定代表人：王兴义，该公司总经理。委托诉讼代理人：李靓，女，1983年10月10日出生，汉族，该……