不当得利纠纷 （2014）定中民一终字第296号

本案的关键问题是上诉人胡丽霞与被上诉人索静于2013年5月5日签订的租房合同是胡丽霞自己与索静签订的合同还是其代表赵淑芸与索静所签订的合同。由于此前陈佳林与索静签订的第一份租房合同明确约定，在租赁期内乙方（陈佳林）不得以任何方式转租或转让此房，胡丽霞、陈佳林在未征得索静同意的情况下对外转租房屋，已经违反了合同约定。加之在原审中索静称其履行的是与胡丽霞签订的合同，对胡丽霞、陈佳林的转租行为在得知后也不予追认，胡丽霞也没有证据能够证明赵淑芸、李新民委托其与索静签订了租赁合同，故应认定该合同是胡丽霞自己与索静签订的合同。据此原审认定胡丽霞向赵淑芸、李新民收取的押金、租费等属于不当得利，处理正确，二审予以确认。由于在胡丽霞与索静签订的租房合同中并没有专门的条款约定合同何时生效或何时失效，故胡丽霞、陈佳林提出其与索静签订的合同属于附期限的合同，虽成立，尚未生效的上诉理由不能成立，本院不予支持。胡丽霞、陈佳林的损失是在履行其与索静签订的合同中产生的，故其上诉要求赵淑芸、李新民承担主要责任，索静承担次要责任，依据不足，本院不予采纳。至于胡丽霞、陈佳林提出已向索静履行了变更合同的通知义务的问题，属于另

本案的关键问题是上诉人胡丽霞与被上诉人索静于2013年5月5日签订的租房合同是胡丽霞自己与索静签订的合同还是其代表赵淑芸与索静所签订的合同。由于此前陈佳林与索静签订的第一份租房合同明确约定，在租赁期内乙方（陈佳林）不得以任何方式转租或转让此房，胡丽霞、陈佳林在未征得索静同意的情况下对外转租房屋，已经违反了合同约定。加之在原审中索静称其履行的是与胡丽霞签订的合同，对胡丽霞、陈佳林的转租行为在得知后也不予追认，胡丽霞也没有证据能够证明赵淑芸、李新民委托其与索静签订了租赁合同，故应认定该合同是胡丽霞自己与索静签订的合同。据此原审认定胡丽霞向赵淑芸、李新民收取的押金、租费等属于不当得利，处理正确，二审

甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）定中民一终字第296号上诉人（原审被告）胡丽霞，女，汉族，1985年10月8日生，甘肃省陇西县人，个体户。上诉人（原审被告）陈佳林，男，汉族，1985年10月26日生，甘肃省陇西县人，个体户。系胡丽霞丈夫。被上诉人（原审原告）赵淑芸，女，汉族，1955年9月17日，辽宁省海城市人，个体户。被上诉人（原审原告）李新民，男，汉族，1954年11月1……