排除妨害纠纷 （2016）豫01民终7435号

余大海与案外人王丽丽签订《房屋买卖合同》，购买郑州市石化路50号4号楼2单元20号房屋时，与王丽丽约定“任何一方违约，双倍返还（购房款）”。现因王爱琴起诉余大海侵权，要求余大海搬出涉案房屋，而余大海已起诉王丽丽违约，要求王丽丽退还购房款21万元并赔偿损失21万元，故余大海已无合法依据继续居住在该房屋中，应自该房屋中搬出。因王爱琴持有本案涉案房屋的缴款票据且有其所在单位出具的权属证明，故余大海辩称王爱琴并非本案适格主体的意见，该院不予采纳。余大海辩称案外人王丽丽系涉案房屋的合法所有权人，余大海系善意取得房屋的意见，因余大海明知涉案房屋没有所有权证，亦未查看购房手续，仍与王丽丽签订《房屋买卖合同》，自身存在过失，故其此项辩解意见，该院亦不予采纳。由于王爱琴与余大海之间并无租赁合同关系，且案外人王丽丽系经王爱琴同意在涉案房屋中居住，在其居住期间，余大海通过购买的方式搬入涉案房屋居住，故王爱琴要求余大海支付房租的诉讼请求，没有合法依据，该院不予支持。综上，该院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及其他相关法律之规定，判决如下：一、本判

余大海与案外人王丽丽签订《房屋买卖合同》，购买郑州市石化路50号4号楼2单元20号房屋时，与王丽丽约定“任何一方违约，双倍返还（购房款）”。现因王爱琴起诉余大海侵权，要求余大海搬出涉案房屋，而余大海已起诉王丽丽违约，要求王丽丽退还购房款21万元并赔偿损失21万元，故余大海已无合法依据继续居住在该房屋中，应自该房屋中搬出。因王爱琴持有本案涉案房屋的缴款票据且有其所在单位出具的权属证明，故余大海辩称王爱琴并非本案适格主体的意见，该院不予采纳。余大海辩称案外人王丽丽系涉案房屋的合法所有权人，余大海系善意取得房屋的意见，因余大海明知涉案房屋没有所有权证，亦未查看购房手续，仍与王丽丽签订《房屋买卖合同》

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终7435号上诉人（原审被告）余大海，男，1968年9月29日出生，汉族。委托代理人张亚东，河南啸谦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王爱琴，女，1968年1月3日出生，汉族。委托代理人郑振娟，河南怀惠律师事务所律师。上诉人余大海与被上诉人王爱琴排除妨害纠纷一案，王爱琴于2015年4月29日向河南省郑州市管城回族区人民法院提起诉讼，请……