物业服务合同纠纷 （2019）津0112民初6577号
裁判要旨
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主及物业服务企业均具有约束力，物业服务合同所产生的权利与义务应由物业服务企业及各业主依合同之约定享有与承担。 依据上述规定，原、被告之间虽未直接签订物业服务合同，但原告和建设单位天津鑫泰鼎实投资发展有限公司签订的《天津市住宅前期物业服务合同》对原、被告产生约束力。 现原告依据上述签订的《天津市住宅前期物业服务合同》的约定，按每月每平方米0.35元向被告主张权利，符合法律规定，本院予以支持。 被告所称的管道接口漏水问题，如被告认为属于原告的责任，其可另行主张权利，但不能成为拒交物业费的理由。 按照原告和开发建设单位签订的《天津市住宅前期物业服务合同》的约定，物业费收取标准按建筑面积计算，故被告所称的物业费按使用面积计算的说法不成立。 依据原告提供的服务等级、考核结果、收费标准、被告抗辩理由并结合本院实地进行的考察情况，本院酌定被告按其应交纳费用的95%向原告支付物业费。 经计算，被告应支付原告
摘要
天津市双利源物业服务有限公司与刘克祥物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初6577号原告：天津市双利源物业服务有限公司，住所地天津市津**北闸口镇国家自主创新示范区高营路******，统一社会信用代码：91120112559482397M。 法定代表人：李均立，职务：总经理。 委托诉讼代理人：王丹，女，该公司职员。 被告：刘克祥，男，1967年5月9日出生，汉族，住天津市津**。 原告天津市双利源物业服务有……