房屋买卖合同纠纷 （2014）邯市民一终字第513号

本案的争议焦点为：（一）上诉人刘有存是否应向被上诉人田新民给付剩余购房款？（二）上诉人刘有存是否应当承担违约责任及一审判决违约金数额是否过高？关于第一个焦点问题，即上诉人刘有存是否应向被上诉人田新民支付剩余购房款，本院认为，双方签订房屋买卖合同中明确约定了买方刘有存于2012年3月底前付清余款70万元，在按约定交清全款后，双方在2日内开始办理该房屋的过户手续。本案中，被上诉人田新民已经按合同约定向上诉人刘有存交付了房屋，上诉人刘有存应按约定付清剩余房款70万元。上诉人刘有存上诉称诉争房屋产权不明，是以田新民前妻的名义购买，因田新民在与其前妻赵丽娟是通过法院调解离婚，在调解书中明确写明，本案诉争的房产归田新民所有，房屋贷款由田新民承担，且该调解协议是经双方当事人同意签名即生效的，无需法院出具相应的生效证明，只要当事人在调解协议上签字即有效。故本案诉争房屋权属明确，不存在产权争议，且被上诉人田新民一直按期偿还房贷，也不存在有丧失或者可能丧失履行债务能力的法定情形，故上诉人刘有存以不安抗辩权为由拒不履行交纳剩余房款的义务，依据不足，本院不予支持。被上诉人田新民依约主张上诉人刘有存向其给付剩余

本案的争议焦点为：（一）上诉人刘有存是否应向被上诉人田新民给付剩余购房款？（二）上诉人刘有存是否应当承担违约责任及一审判决违约金数额是否过高？关于第一个焦点问题，即上诉人刘有存是否应向被上诉人田新民支付剩余购房款，本院认为，双方签订房屋买卖合同中明确约定了买方刘有存于2012年3月底前付清余款70万元，在按约定交清全款后，双方在2日内开始办理该房屋的过户手续。本案中，被上诉人田新民已经按合同约定向上诉人刘有存交付了房屋，上诉人刘有存应按约定付清剩余房款70万元。上诉人刘有存上诉称诉争房屋产权不明，是以田新民前妻的名义购买，因田新民在与其前妻赵丽娟是通过法院调解离婚，在调解书中明确写明，本案诉争

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）邯市民一终字第513号上诉人（原审被告）：刘有存。委托代理人：郑军，北京德和衡（邯郸）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田新民。委托代理人：曲在春，河北十力律师事务所律师。上诉人刘有存因房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省邯郸县人民法院（2013）邯县民初字第1484号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人刘有存……