执行异议之诉 （2021）辽12民终515号

被上诉人孙浩然购买的房屋是“顶账楼房”，是由开发商、承包商和买房人三方主体共同完成的，涉及到开发商开原市吉平房地产开发有限公司与承包商孟祥涛之间的工程款结算，又涉及到承包商将对开发商的债权有偿转让给买房人、买房人直接与开发商签订《商品房买卖合同》，由开发商实际履行商品房交付等义务，所以，要查明三方共同的意思表示和行为，来判断这些行为形成的不同法律关系，准确适用法律。要查明被上诉人孙浩然向承包商孟祥涛支付价款的行为与开发商开原市吉平房地产开发有限公司以孟祥涛的债权冲抵房屋价款之间的事实和关联以及法律关系后，再作裁判。综上所述，一审法院认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销辽宁省开原市人民法院（2020）辽1282民初81号民事判决；二、本案发回辽宁省开原市人民法院重审。上诉人丁利预交的二审案件受理费5894元予以退回。审判长　　曹红鹰审判员　　赵国忠审判员　　姜福田二〇二一年五月二十七日法官助理耿煦杭书记员冯春阳 更多数据：www.

被上诉人孙浩然购买的房屋是“顶账楼房”，是由开发商、承包商和买房人三方主体共同完成的，涉及到开发商开原市吉平房地产开发有限公司与承包商孟祥涛之间的工程款结算，又涉及到承包商将对开发商的债权有偿转让给买房人、买房人直接与开发商签订《商品房买卖合同》，由开发商实际履行商品房交付等义务，所以，要查明三方共同的意思表示和行为，来判断这些行为形成的不同法律关系，准确适用法律。要查明被上诉人孙浩然向承包商孟祥涛支付价款的行为与开发商开原市吉平房地产开发有限公司以孟祥涛的债权冲抵房屋价款之间的事实和关联以及法律关系后，再作裁判。综上所述，一审法院认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽12民终515号上诉人（原审被告）：丁利，男，1963年6月27日生，汉族，住辽宁省开原市。委托诉讼代理人：武秀林，女，1970年7月9日生，住辽宁省开原市，系丁利妻子。被上诉人（原审原告）：孙浩然，男，1999年7月12日生，汉族，住辽宁省昌图县。委托诉讼代理人：孙宝军，1973年10月27日生，汉族，住辽宁省昌图县，系孙浩然父亲。委托诉讼……