返还原物纠纷 （2018）闽01民终4423号

郭含清于2014年7月16日提起的行政诉讼的审理结果将影响到案涉房产的权属，故于2014年8月18日作出中止审理的裁定，但一审法院在该行政案件二审中未继续中止审理，属适用法律错误。现该行政诉讼案件二审已经审结，根据该案的审理结果，黄开鸥目前依然是案涉房产的所有权人。因此，不论黄开鸥与南榕公司签订的合同效力如何，都无法改变郭含清非法占有案涉房产的事实，黄开鸥有权要求郭含清搬离房屋。综上，一审判决认定事实与适用法律均有错误，且有失公允，应当予以改判。 郭含清辩称，一、黄开鸥与南榕公司签订的商品房买卖合同已被生效判决认定无效，案涉房产的不动产登记簿和权利证书中的记载与真实权利状态不符，黄开鸥主张权利的事实基础已经不存在。因此，黄开鸥诉请郭含清搬离案涉房产及支付房屋占有使用费，缺乏事实与法律依据，一审判决不予支持其诉请，并无不当。二、案涉房屋系南榕公司处置给裕明鑫公司冲抵物业费后，裕明鑫公司因无法偿还郭含清35万元的借款，再折抵给郭含清自行处置。郭含清于2000年入住至今，除本案外，十几年来从未发生任何纠纷。因此，一审判决认定郭含清居住在案涉房产内存在一定的合理性，亦无不当，且因黄开鸥并非案涉

郭含清于2014年7月16日提起的行政诉讼的审理结果将影响到案涉房产的权属，故于2014年8月18日作出中止审理的裁定，但一审法院在该行政案件二审中未继续中止审理，属适用法律错误。现该行政诉讼案件二审已经审结，根据该案的审理结果，黄开鸥目前依然是案涉房产的所有权人。因此，不论黄开鸥与南榕公司签订的合同效力如何，都无法改变郭含清非法占有案涉房产的事实，黄开鸥有权要求郭含清搬离房屋。综上，一审判决认定事实与适用法律均有错误，且有失公允，应当予以改判。 郭含清辩称，一、黄开鸥与南榕公司签订的商品房买卖合同已被生效判决认定无效，案涉房产的不动产登记簿和权利证书中的记载与真实权利状态不符，黄开鸥主张权利

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽01民终4423号 上诉人（原审原告）：黄开鸥，男，1972年11月14日出生，汉族，住上海市黄浦区。 委托诉讼代理人：于金丹，福建闽源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈惠泽，福建闽源律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：郭含清，女，1962年8月22日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：陈光华，福建合众天成律师事务所……