商品房委托代理销售合同纠纷 （2017）苏05民终2811号
裁判要旨
本案的争议焦点在于李娜代理销售昆山嘉信置业有限公司所有房屋的行为是个人行为还是基于李娜为昆山卓言房地产营销策划有限公司法定代表人特定身份的职务行为。关于该项争议焦点：昆山嘉信置业有限公司所举主要证据为李娜从其个人账户支付房款给昆山嘉信置业有限公司指定的收款人的银行转账凭条、李娜签字确认的佣金付款证明单。李娜所举证据为昆山嘉信置业有限公司法定代表人手书的结算流程和第三人自制的领佣表。就双方提供的主要证据一审法院比较分析如下：其一、关于李娜从其个人账户支付房款给昆山嘉信置业有限公司指定的收款人的银行转账凭条与昆山嘉信置业有限公司法定代表人手书的结算流程。根据本案查明的事实，昆山嘉信置业有限公司与昆山卓言房地产营销策划有限公司之间的商品房委托代理销售关系已于2014年12月31日终止。李娜主张其销售给昆山光电实业有限公司的三套房屋系昆山嘉信置业有限公司与昆山卓言房地产营销策划有限公司之间的销售代理合同事实上继续履行的行为，而昆山嘉信置业有限公司则认为昆山嘉信置业有限公司与昆山卓言房地产营销策划有限公司之间的合同关系早已终止，销售给昆山光电实业有限公司系其与李娜之间个人达成的委托代理销售关系。
摘要
本案的争议焦点在于李娜代理销售昆山嘉信置业有限公司所有房屋的行为是个人行为还是基于李娜为昆山卓言房地产营销策划有限公司法定代表人特定身份的职务行为。关于该项争议焦点：昆山嘉信置业有限公司所举主要证据为李娜从其个人账户支付房款给昆山嘉信置业有限公司指定的收款人的银行转账凭条、李娜签字确认的佣金付款证明单。李娜所举证据为昆山嘉信置业有限公司法定代表人手书的结算流程和第三人自制的领佣表。就双方提供的主要证据一审法院比较分析如下：其一、关于李娜从其个人账户支付房款给昆山嘉信置业有限公司指定的收款人的银行转账凭条与昆山嘉信置业有限公司法定代表人手书的结算流程。根据本案查明的事实，昆山嘉信置业有限公司与昆
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终2811号上诉人（原审被告）：李娜,女,1975年8月19日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：王云，江苏圣辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯宗武，江苏圣辉律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：昆山嘉信置业有限公司,住所地江苏省昆山开发区泯江路55号嘉信大厦1号楼1008室,组织机构代码69930910-7。法定代表人：杨……