物权保护纠纷 （2016）闽02民终4411号

本案体育中心系基于物权保护提起的诉讼。本案中，根据体育中心与龙得公司签订的《合作合同》约定，由体育中心提供建筑所需用地、龙得公司负责工程建筑施工和提供建设该项目所需全部资金的方式合作开发建设“奥林匹亚俱乐部综合楼”的房产项目。鉴于前述合作项目所占用的国有土地使用权系自体育中心所属的整体国有土地使用权分割而来，且该项目所占用的国有土地使用权亦经厦门市有关土地、规划等主管部门核准，并划定了项目占用的国有土地使用权界线（红线），因此，讼争“奥林匹亚俱乐部综合楼”所占用的土地使用权只能在国家法定机关所核准和界定的范围内，超过前述范围即构成对体育中心国有土地使用权的侵犯。由于“奥林匹亚俱乐部综合楼”建成之后，体育中心仅分得该综合楼的第三层，其余均归龙得公司所有。根据双方《合作合同》约定，体育中心分得的第三层房屋亦出租给龙得公司，由龙得公司对该综合楼进行整体经营，龙得公司系“奥林匹亚俱乐部综合楼”的实际经营者和管理者。龙得公司在经营管理、使用“奥林匹亚俱乐部综合楼”过程中超过国家法定机关所核准和界定的讼争房产项目的土地使用权界线，占用了体育中心所有的土地使用权进行建设，其行为不仅违法，也侵犯了体育

本案体育中心系基于物权保护提起的诉讼。本案中，根据体育中心与龙得公司签订的《合作合同》约定，由体育中心提供建筑所需用地、龙得公司负责工程建筑施工和提供建设该项目所需全部资金的方式合作开发建设“奥林匹亚俱乐部综合楼”的房产项目。鉴于前述合作项目所占用的国有土地使用权系自体育中心所属的整体国有土地使用权分割而来，且该项目所占用的国有土地使用权亦经厦门市有关土地、规划等主管部门核准，并划定了项目占用的国有土地使用权界线（红线），因此，讼争“奥林匹亚俱乐部综合楼”所占用的土地使用权只能在国家法定机关所核准和界定的范围内，超过前述范围即构成对体育中心国有土地使用权的侵犯。由于“奥林匹亚俱乐部综合楼”建成

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终4411号上诉人（原审被告）：厦门市龙得经济发展有限公司，住所地厦门市思明区体育路88号六楼A区。法定代表人：杨丽萍，该公司董事长。委托诉讼代理人：张盛利，福建大道之行律师事务所律师。委托诉讼代理人：许钰庭，福建大道之行律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：厦门市体育中心，住所地厦门市思明区体育路*号。法定代表人：吴璋，该中心主任……