商品房预售合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1825号

就系争房屋所在的整幢大楼而言，薛涛、梅梅所述的水平结构只是大楼外墙主体结构的一部分，符合设计要求且已经验收合格，故薛涛、梅梅认为华润公司销售存在缺陷的房屋的主张与事实不符，法院不予认同。由于水平结构的下沿和次卧窗户的上沿基本持平，故对于次卧的通风并无明显的影响。但因水平结构本身的高度在一米左右，距次卧墙面约一个阳台的距离，会遮挡住部分投射向次卧的阳光，故对于次卧的采光而言，还是存在一定的影响。至于薛涛、梅梅所述其站在次卧窗口向外看时会因视觉受到干扰而导致精神上产生压抑感等意见，虽属薛涛、梅梅的主观感受，但客观上确实会在一定程度上影响薛涛、梅梅的居住舒适度。故华润公司认为水平结构对薛涛、梅梅不会造成影响的主张，法院难以认可。上述对薛涛、梅梅所造成的影响虽非系争房屋本身的缺陷所造成，但华润公司仍有义务在签约时向薛涛、梅梅加以说明。但从合同内容来看，双方并未对薛涛、梅梅所述的水平结构作出约定，华润公司提供给薛涛、梅梅的销售宣传资料及预售合同附件中的平面结构图上也未对水平结构进行标注。因华润公司销售的是期房，而薛涛、梅梅在看房时看到的样板房也没有对水平结构予以提示和说明，综合上述情况，法院认为

就系争房屋所在的整幢大楼而言，薛涛、梅梅所述的水平结构只是大楼外墙主体结构的一部分，符合设计要求且已经验收合格，故薛涛、梅梅认为华润公司销售存在缺陷的房屋的主张与事实不符，法院不予认同。由于水平结构的下沿和次卧窗户的上沿基本持平，故对于次卧的通风并无明显的影响。但因水平结构本身的高度在一米左右，距次卧墙面约一个阳台的距离，会遮挡住部分投射向次卧的阳光，故对于次卧的采光而言，还是存在一定的影响。至于薛涛、梅梅所述其站在次卧窗口向外看时会因视觉受到干扰而导致精神上产生压抑感等意见，虽属薛涛、梅梅的主观感受，但客观上确实会在一定程度上影响薛涛、梅梅的居住舒适度。故华润公司认为水平结构对薛涛、梅梅不会

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第1825号上诉人(原审原告)薛涛。上诉人(原审原告)梅梅。被上诉人(原审被告)被告华润(上海)房地产开发有限公司。法定代表人唐勇。委托代理人赵萍，上海市建纬律师事务所律师。委托代理人杜怡，上海市建纬律师事务所律师。上诉人薛涛、梅梅因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2015)嘉民三(民)初字第7号民事判决，向……