财产损害赔偿纠纷 （2015）一中民终字第06467号

本案的争议焦点在于房租损失是否合理及案件是否超过诉讼时效。关于房租损失合理性的问题。根据已经生效的（2011）海民初字第7550号民事判决书，汉基公司与电子学院应对房屋的质量问题承担连带责任，赔偿李学明与李淑玲的房屋维修费用。在李学明与李淑玲房屋维修期间，因工程量较大，原房屋无法居住，确有租住其他房屋的必要，不可避免会产生房租租住费用。因506室存在墙面裂缝、混凝土楼板裂缝、外墙及窗周边渗漏水等问题，原审法院根据房屋质量状况及维修的实际情况，酌情确定租房时间为五个月并无不当。关于房租标准，根据李学明与李淑玲提供的租房合同，房屋的月租金为每月四千四百元，这一租金数额并未显著超出现阶段同等位置同等面积房屋的租金标准，因此原审法院对此租金标准予以支持亦无不当。租房过程中产生的中介费为租房合理性支出，应当由汉基公司、电子学院予以赔偿。关于诉讼时效的问题，（2011）海民初字第7550号民事判决书生效后，李学明与李淑玲对506室的维修时间为2013年5月28日至8月28日，在此时间段内才产生了房租、租房中介费、搬家费等费用，因此，李学明与李淑玲向汉基公司、电子学院主张上述费用并未超过两年的诉讼时

本案的争议焦点在于房租损失是否合理及案件是否超过诉讼时效。关于房租损失合理性的问题。根据已经生效的（2011）海民初字第7550号民事判决书，汉基公司与电子学院应对房屋的质量问题承担连带责任，赔偿李学明与李淑玲的房屋维修费用。在李学明与李淑玲房屋维修期间，因工程量较大，原房屋无法居住，确有租住其他房屋的必要，不可避免会产生房租租住费用。因506室存在墙面裂缝、混凝土楼板裂缝、外墙及窗周边渗漏水等问题，原审法院根据房屋质量状况及维修的实际情况，酌情确定租房时间为五个月并无不当。关于房租标准，根据李学明与李淑玲提供的租房合同，房屋的月租金为每月四千四百元，这一租金数额并未显著超出现阶段同等位置同等

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第06467号上诉人（原审被告）北京汉基房地产开发有限责任公司，住所地北京市怀柔区迎宾中路36号4076室。法定代表人刘大基，董事长。委托代理人吴刚，北京市万思恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李学明，男，1962年2月26日出生。被上诉人（原审原告）李淑玲（兼李学明之委托代理人），女，1966年5月30日出生。原审被告北京电子科技……