合同纠纷 （2019）皖08民终947号

本案中，潘慧玲与张启文签订《房屋买卖合同》，并办理了涉案房屋的所有权转移登记，且（2017）皖0802民终1080号民事调解书已确认涉案房屋归张启文所有。从证据的形式上看，双方之间系房屋买卖关系。但是，潘慧玲认为张启文、姚萍并未实际支付对价，双方之间实质是赠与合同关系。因此，本案的争议焦点有二：第一，涉案房款30万元是否实际支付。本案中，潘慧玲曾出具收条，并在（2017）皖0802民终1080号案件审理中明确表示其收到了涉案房款30万元，张启文、姚萍也提交了30万元房款的取款凭证。从证据的形式上看，涉案房屋30万元已经支付完毕。但是，在潘慧玲提交的其与姚萍等人的谈话录音中，姚萍说“房子以后嘞钱没给她（潘慧玲）这个我承认”，并进一步说“那我肯定不会给，开始我还答应给你（潘慧玲），现在你要把房子拿走，搞得我像开玩笑的样的，你戏弄我像戏弄老鼠一样，高兴就拿走”。对此一审法院认为，姚萍的上述言论使得法院对涉案房款30万元已经支付完毕产生合理怀疑。理由如下：首先，该谈话录音形成在后，谈话内容涉及涉案房屋。根据张启文、姚萍的陈述，张启文所付购房款来源于父母，由姚萍通过其个人账户现金取款30万元，将

本案中，潘慧玲与张启文签订《房屋买卖合同》，并办理了涉案房屋的所有权转移登记，且（2017）皖0802民终1080号民事调解书已确认涉案房屋归张启文所有。从证据的形式上看，双方之间系房屋买卖关系。但是，潘慧玲认为张启文、姚萍并未实际支付对价，双方之间实质是赠与合同关系。因此，本案的争议焦点有二：第一，涉案房款30万元是否实际支付。本案中，潘慧玲曾出具收条，并在（2017）皖0802民终1080号案件审理中明确表示其收到了涉案房款30万元，张启文、姚萍也提交了30万元房款的取款凭证。从证据的形式上看，涉案房屋30万元已经支付完毕。但是，在潘慧玲提交的其与姚萍等人的谈话录音中，姚萍说“房子以后嘞钱

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖08民终947号 上诉人（原审原告）：潘慧玲，女，1938年12月25日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 委托诉讼代理人：姚斌（系潘慧玲之子），男，住安徽省安庆市迎江区。 委托诉讼代理人：陈焰，安徽中皖律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张启文（曾用名张启静文），女，1996年12月4日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 被上诉人（……