商品房销售合同纠纷 （2015）渝四中法民终字第00647号

双方签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，合法有效。双方的《商品房买卖合同》中明确约定盛夏公司应在将房屋交付使用后60日内提交办证申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。盛夏公司在2013年10月23日才取得工程竣工验收备案登记证，其在2013年3月11日还未取得土地房屋权属证书，根本不具备办理预售后房屋权属转移登记的条件。故其提出的2013年3月11日已向石柱县国土房管局提交办证资料，由于系统升级才未受理的理由不能成立。盛夏公司没有提供证据证明其向傅晓梅履行了通知提供办证资料的义务，故对盛夏公司辩称因傅晓梅不按要求提交办证资料才导致逾期办证的抗辩理由，不予采纳。盛夏公司至今未办理，应按合同约定承担从2012年4月22日起至其实际提交资料并取得登记受理单日2014年6月26日止的违约金。至于违约金应否调整的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“合同没有约定或者损失数额难以确定，可以按照购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。合同约定的按日支付已付购房款万分之一的标准，没有高过该司法解释规

双方签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，合法有效。双方的《商品房买卖合同》中明确约定盛夏公司应在将房屋交付使用后60日内提交办证申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。盛夏公司在2013年10月23日才取得工程竣工验收备案登记证，其在2013年3月11日还未取得土地房屋权属证书，根本不具备办理预售后房屋权属转移登记的条件。故其提出的2013年3月11日已向石柱县国土房管局提交办证资料，由于系统升级才未受理的理由不能成立。盛夏公司没有提供证据证明其向傅晓梅履行了通知提供办证资料的义务，故对盛夏公司辩称因傅晓梅不按要求提交办证资料才导致逾期办证的抗辩理由，不予采纳。盛夏公司至今未

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝四中法民终字第00647号上诉人(原审被告):重庆盛夏实业有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾镇玉音巷文广大厦401号，组织机构代码69656528-7。法定代表人：谭建旗，该公司董事长。委托代理人：田永禄，重庆经冠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：傅晓梅，女，生于1975年5月11日，土家族，住石柱县。委托代理人：黄玉君，重庆市石柱……