居间合同纠纷 （2019）苏04民终3245号

本案上诉人、被上诉人、房屋出卖人签订的《常州市房屋转让协议》涉及两个合同，即上诉人与房屋出卖人之间的房屋买卖合同、上诉人、房屋出卖人与被上诉人之间的房屋居间合同。本案系上诉人与被上诉人之间的居间合同纠纷。经本院审查，本案上诉人、被上诉人、房屋出卖人签订的《常州市房屋转让协议》不违反法律规定，系有效合同，各方当事人应当按照《常州市房屋转让协议》的约定行使权利、履行义务。本案中，被上诉人以完成居间义务为由，于原审中向上诉人主张居间报酬，上诉人则以订立房屋买卖合同时，被上诉人未履行告知其因征信逾期将无法获得银行贷款的义务，导致其签订房屋买卖合同后无法向银行贷款，最终造成其无法履行房屋买卖合同为由，拒绝向被上诉人支付报酬。根据《合同法》第四百二十五条“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”规定，结合双方诉辩意见，若上诉人拒付房屋居间报酬的主张成立，需要同时满足三个条件：一、订立房屋买卖合同时，被上诉人负有向上诉人告知因征信逾期可能影响获得银行贷款的义务，而被上诉人未履行

本案上诉人、被上诉人、房屋出卖人签订的《常州市房屋转让协议》涉及两个合同，即上诉人与房屋出卖人之间的房屋买卖合同、上诉人、房屋出卖人与被上诉人之间的房屋居间合同。本案系上诉人与被上诉人之间的居间合同纠纷。经本院审查，本案上诉人、被上诉人、房屋出卖人签订的《常州市房屋转让协议》不违反法律规定，系有效合同，各方当事人应当按照《常州市房屋转让协议》的约定行使权利、履行义务。本案中，被上诉人以完成居间义务为由，于原审中向上诉人主张居间报酬，上诉人则以订立房屋买卖合同时，被上诉人未履行告知其因征信逾期将无法获得银行贷款的义务，导致其签订房屋买卖合同后无法向银行贷款，最终造成其无法履行房屋买卖合同为由，拒

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏04民终3245号上诉人（原审被告）:张雷，男，1983年2月1日生，汉族，宿迁市人，户籍地宿迁市宿豫区，现住常州市天宁区。委托诉讼代理人：范瑶，系张雷之妻。上诉人（原审被告）:范瑶，女，1988年8月10日生，汉族，宿迁市人，户籍地宿迁市宿豫区，现住常州市天宁区。被上诉人（原审原告）:常州上城房地产信息咨询服务有限公司，住所地常州市武进区湖……