排除妨害纠纷 （2015）宿中民终字第02194号

当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。华隆公司与建安公司签订补充合同，约定华隆公司支付工程款的方式是以康盛花园小区住宅房抵充。华隆公司与建安公司工程款结算的方式为以房抵债，从建安公司以往销售康盛花园的方式，龚新梅有理由相信建安公司有销售康盛花园房屋的权利。对建安公司将涉案房屋出售给龚新梅，华隆公司是知情并认可的。应当认定华隆公司与龚新梅之间的买卖合同关系成立，涉案房屋已实际交付给龚新梅，龚新梅对涉案房屋的占有、使用有合同依据，其取得该房屋系善意取得。即使在后来的华隆公司与建安公司的结算中，华隆公司无需再抵房给建安公司，也不影响华隆公司认可情形下原售房行为。华隆公司要求龚新梅搬出涉案房屋并赔偿经济损失的诉讼请求，无事实和法律依据，不予支持。对上述涉案房屋的价款，华隆公司可与龚新梅按房号确认单的价格进行结算后，向应付价款人员主张房款。遂判决：驳回宿迁华隆房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费630元，减半收取315元，由宿迁华隆房地产开发有限公司负担。原审判决宣判后，华隆公司不服，向本院提起上诉，其主要上诉理由为：原审虽然认定龚新梅“领取”

当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。华隆公司与建安公司签订补充合同，约定华隆公司支付工程款的方式是以康盛花园小区住宅房抵充。华隆公司与建安公司工程款结算的方式为以房抵债，从建安公司以往销售康盛花园的方式，龚新梅有理由相信建安公司有销售康盛花园房屋的权利。对建安公司将涉案房屋出售给龚新梅，华隆公司是知情并认可的。应当认定华隆公司与龚新梅之间的买卖合同关系成立，涉案房屋已实际交付给龚新梅，龚新梅对涉案房屋的占有、使用有合同依据，其取得该房屋系善意取得。即使在后来的华隆公司与建安公司的结算中，华隆公司无需再抵房给建安公司，也不影响华隆公司认可情形下原

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第02194号上诉人（原审原告）宿迁华隆房地产开发有限公司，住所地沭阳县人民中路6号。法定代表人张明思，该公司董事长。委托代理人陆兴明，江苏华脉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）龚新梅。被上诉人（原审被告）沭阳县建筑安装工程有限公司，住所地沭阳县北京北路1-003号。诉讼代表人宿迁天恒会计师事务所有限公司，系该公司破产管理人。委托代……