农村土地承包合同纠纷 （2021）京03民终8059号

“合同无效，其中所约定的违约金条款亦无效”属法律适用错误。苏海军并未改变基本农田的用途，涉案合同并非无效，且即使租赁合同无效，违约条款独立于合同效力，并非必然无效，本案苏海军主张违约金的基础为华尔克公司的过错行为导致苏海军产生实际损失。三、一审法院在案件审理中存在程序错误。一审法院接收了调查取证申请书的快递，但并未给予任何答复便送达了判决文书。四、本案华尔克公司应承担连带责任，一审法院认为苏海军无权要求何国其承担责任，于法无据。（2019）京0113行初200号行政判决书显示涉案土地的承租人为何国其，只有何国其享有对外出租、转租权，本案中华尔克公司与何国其均未提供华尔克公司享有出租、转租权的依据，但何国其参与了涉案合同的签订且租金也是转到何国其个人账户的，因此华尔克公司与何国其应承担连带责任。华尔克公司辩称，不同意苏海军的上诉请求和理由，请求驳回苏海军的上诉理由。事实与理由：1.何国其仅为北京华尔克林业高新技术发展有限公司顺义分公司（以下简称华尔克分公司）负责人，签订合同时并非股东，收取的涉案租金也全部交由华尔克公司，何国其不是本案被告，不应该承担连带责任。2.本案已经他案生效判决确认

“合同无效，其中所约定的违约金条款亦无效”属法律适用错误。苏海军并未改变基本农田的用途，涉案合同并非无效，且即使租赁合同无效，违约条款独立于合同效力，并非必然无效，本案苏海军主张违约金的基础为华尔克公司的过错行为导致苏海军产生实际损失。三、一审法院在案件审理中存在程序错误。一审法院接收了调查取证申请书的快递，但并未给予任何答复便送达了判决文书。四、本案华尔克公司应承担连带责任，一审法院认为苏海军无权要求何国其承担责任，于法无据。（2019）京0113行初200号行政判决书显示涉案土地的承租人为何国其，只有何国其享有对外出租、转租权，本案中华尔克公司与何国其均未提供华尔克公司享有出租、转租权的依

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终8059号上诉人（原审原告）：苏海军，男，1963年2月19日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：苗彩凤，北京市梵清律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨璐，北京市梵清律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：北京华尔克林业高新技术发展有限公司，住所地北京市昌平区兴寿镇西营村西168号。法定代表人：程道富，经理。委托诉讼代理人：常玉……