商品房预售合同纠纷 （2021）黔26民终130号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案吴吉菊与华诚伟业公司签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规禁止性规定，对其真实性、合法性及有效性，予以确认。一、关于逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，华诚伟业公司应于2017年12月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给吴吉菊，华诚伟业公司未按约定时间取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给吴吉菊，必然使吴吉菊不能在预期的时间对房屋及时享有物权并及时行使处分权，吴吉菊的利益受损是不争的事实，华诚伟业公司应承担相应违约责任。《商品房买卖合同》约定总房价款487730元，首期房款122730元，按揭贷款365000元，但双方在实际履行合同过程中，已通过精装修部分购房款冲抵首期房款方式变更了《商品房买卖合同》的约定，即华诚伟业

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案吴吉菊与华诚伟业公司签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规禁止性规定，对其真实性、合法性及有效性，予以确认。一、关于逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，华诚伟业公司应于2017年12月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给吴吉菊，华诚伟业公司未按约定时间取

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终130号上诉人（一审被告）：黔东南州华诚伟业房地产开发有限公司，住所地贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市金山大道59号。法定代表人：郑红，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾汉业，该公司员工。被上诉人（一审原告）：吴吉菊，女，1991年2月5日出生，侗族，住贵州省三穗县。上诉人黔东南州华诚伟业房地产开发有限公司（以下简称华诚伟……