返还原物纠纷 （2019）浙04民终279号

根据《物权法》第四条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯；第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产权证是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明，物权登记对外具有公示公信的效力，法律物权人在行使权利时无需举证证明其权利的正确性。本案中，沈伟华于2004年8月16日与承天世纪公司签订《商品房买卖合同》，张立春于2006年3月31日与承天世纪公司签订《商品房买卖合同》，沈伟华在签订合同时间上比张立春早；且尽管张立春依据与承天世纪公司签订的《商品房买卖合同》，支付了部分价款，并实际占有了诉争房屋，但一直未合法取得诉争房屋的所有权。而沈伟华依据人民法院的生效判决办理了产权登记，取得了房屋的所有权，应当以不动产登记部门颁发的不动产权证确认房屋产权的归属，因此涉案房屋属于沈伟华所有，张立春仍占有沈伟华的房屋显属不当，故沈伟华诉请要求张立春腾退涉案房屋于法有据。沈伟华在庭审后放弃要求张立春赔偿房屋占用费的请求，系

根据《物权法》第四条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯；第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产权证是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明，物权登记对外具有公示公信的效力，法律物权人在行使权利时无需举证证明其权利的正确性。本案中，沈伟华于2004年8月16日与承天世纪公司签订《商品房买卖合同》，张立春于2006年3月31日与承天世纪公司签订《商品房买卖合同》，沈伟华在签订合同时间上比张立春早；且尽管张

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终279号上诉人（原审被告）：张立春，男,1982年7月4日出生,汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。委托诉讼代理人：张国伟，浙江秀源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈伟华，男,1977年12月3日出生,汉族，住江苏省苏州市吴江区。委托诉讼代理人：吴学明，江苏恒渊律师事务所律师。上诉人张立春因与被上诉人沈伟华返还原物纠纷一案，不服嘉兴市秀……