确认合同无效纠纷 （2021）京02民终12780号

1407号房屋系限价商品房。限价商品住房是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业通过公开竞争取得土地，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房，属于保障性住房。限价商品住房供应对象为北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭以及市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房的家庭须经过资格审核。依据现有证据可知，孙庆德作为申请人、廉金英作为家庭成员获得购买1407号房屋的资格，孙岩并非该家庭成员。从《协议书》内容来看，法院可以认定各方约定孙岩借用廉金英、孙庆德名义购买1407号房屋，房款由孙洪利、扈乃双支付。参照《北京市限价商品住房管理办法（试行）》第二十八条规定“购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房”。虽然上述规范性文件不属于法律、行政法规，但国家出台限价商品房的初衷是为了保障特定群体的住房困难，限价商品房属于保障性住房范畴，《协议书》内容明显损害了社会公共利益，故《协议书》应为无效。合同无效后，双方应当返还基于合同取得的财产，换言之，孙庆德、廉金英应当将房款予以返

1407号房屋系限价商品房。限价商品住房是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业通过公开竞争取得土地，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房，属于保障性住房。限价商品住房供应对象为北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭以及市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房的家庭须经过资格审核。依据现有证据可知，孙庆德作为申请人、廉金英作为家庭成员获得购买1407号房屋的资格，孙岩并非该家庭成员。从《协议书》内容来看，法院可以认定各方约定孙岩借用廉金英、孙庆德名义购买1407号房屋，房

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终12780号上诉人（原审被告）：孙庆德，男，1945年8月6日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。上诉人（原审被告）：廉金英，女，1948年4月23日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。上述二上诉人之共同委托诉讼代理人万月苹：北京友恒律师事务所律师。上诉人（原审被告）：孙洪志，男，1968年4月13日出生，汉族，北京东方乾海润滑设备有限公司……