商品房预售合同纠纷 （2018）粤18民终3571号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。朱汉明、曾惠容、朱嘉敏与煌盛公司自愿签订的《广东省商品房买卖合同》，双方的意思表示真实，内容没有违反法律、法规的规定，是合法有效的合同，双方当事人均应依约自觉履行。综合双方的诉辩意见，结合查明的事实，本案的争议焦点在于涉案商品房的交付标准问题。对此，一审法院作如下分析认定：根据双方的约定，煌盛公司应当在2016年3月31日前将经验收合格的房屋交付给朱汉明、曾惠容、朱嘉敏。本案双方当事人在《广东省商品房买卖合同》第八条约定“该商品房经验收合格”应是指煌盛公司在建设行政主管部门办理竣工验收备案手续，即以办理竣工验收备案手续作为房屋交付标准。是故，涉案房屋至今未完成竣工验收备案手续，煌盛公司未能依约将符合合同约定的房屋交付给朱汉明、曾惠容、朱嘉敏，已构成违约，应承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定及双方在《广东省商品房买卖合同》第九条的约定，朱汉明、曾惠容、朱嘉敏要求继续履行双方签订的《广东省商品房买卖合同》，有事实和法律依据
摘要
佛冈煌盛房地产开发有限公司、朱汉明商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终3571号上诉人（原审被告）：佛冈煌盛房地产开发有限公司。法定代表人：汤贵华，董事长。委托诉讼代理人：詹景辉，公司员工。委托诉讼代理人：罗诗琪，公司员工。被上诉人（原审原告）：朱汉明，男，汉族，住广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）：曾惠容，女，汉族，住广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）：朱嘉敏，女，汉族，住广州市荔湾区。上列被上诉人共……