房屋买卖合同纠纷 （2016）豫02民终3106号

《中华人民共和国物权法》第一百七十二条规定：“设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任”。本案中，双方约定的担保方式为房屋所有权发生转移，该担保是否合法有效，有待于对主债权债务的审理，现对2015年7月13日签订的协议没有审理，不能确认主合同的效力，在担保条款没有对担保效力进行约定的情况下，担保的效力也不能确认。因此，本案中，冯静以买卖合同起诉代伟在没有对基础法律关系予以审理的情况下属于起诉错误，对冯静的起诉依法予以驳回。一审法院裁定：驳回冯静的起诉。案件受理费34800元，不予收取，待裁定生效后予以退回。诉保全费5000元，由冯静承担。本院经审理查明的事实与一审法院审理查明的事实一致。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条规定，原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。本案在一审庭审过程中，冯静申请变更诉讼请求，法庭亦予以准许，但一审法院对冯静变更后

《中华人民共和国物权法》第一百七十二条规定：“设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任”。本案中，双方约定的担保方式为房屋所有权发生转移，该担保是否合法有效，有待于对主债权债务的审理，现对2015年7月13日签订的协议没有审理，不能确认主合同的效力，在担保条款没有对担保效力进行约定的情况下，担保的效力也不能确认。因此，本案中，冯静以买卖合同起诉代伟在没有对基础法律关系予以审理的情况下属于起诉错误，对冯

河南省开封市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）豫02民终3106号上诉人（一审原告）：冯静，女，汉族，1974年10月16日生，住河南省开封市顺河回族区。委托诉讼代理人：郭庆，河南王松华律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：曹新成，河南盛意律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（一审被告）：代伟，男，汉族，1963年4月25日出生，住河南省开封市顺河回族区。上诉人冯静因……