财产损害赔偿纠纷 （2017）鲁02民终1672号

可以由卓越物业青岛分公司独立承担对陈霞违约责任。陈霞作为涉案房屋所有人，对其房屋也负有妥善管理的义务，对因下水道返水造成的财产损失也应承担一定责任。同时考虑到陈霞未与卓越物业青岛分公司签订书面的代管房屋合同，双方对代为看管房屋的事宜约定不明，且系无偿看管的情况，对双方利益应予平衡，故酌情认定卓越物业青岛分公司对房屋因返水造成的经济损失承担50%的赔偿责任为宜。陈霞主张的财产损失价值应以鉴定结论为准。陈霞因司法鉴定花费的鉴定费3000元，亦应由卓越物业青岛分公司负担其中的50%。因此，卓越物业青岛分公司应赔偿陈霞经济损失18492元。故，判决：一、深圳市卓越物业管理有限公司青岛分公司于判决生效后10日内赔偿陈霞经济损失人民币18492元。二、驳回陈霞对卓越置业集团（青岛）有限公司、深圳市卓越物业有限公司的诉讼请求。三、驳回陈霞的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费675元，由陈霞负担318元，由深圳市卓越物业管理有限公司青岛分公司负担357元。经审理查明，深圳市卓越物业管

可以由卓越物业青岛分公司独立承担对陈霞违约责任。陈霞作为涉案房屋所有人，对其房屋也负有妥善管理的义务，对因下水道返水造成的财产损失也应承担一定责任。同时考虑到陈霞未与卓越物业青岛分公司签订书面的代管房屋合同，双方对代为看管房屋的事宜约定不明，且系无偿看管的情况，对双方利益应予平衡，故酌情认定卓越物业青岛分公司对房屋因返水造成的经济损失承担50%的赔偿责任为宜。陈霞主张的财产损失价值应以鉴定结论为准。陈霞因司法鉴定花费的鉴定费3000元，亦应由卓越物业青岛分公司负担其中的50%。因此，卓越物业青岛分公司应赔偿陈霞经济损失18492元。故，判决：一、深圳市卓越物业管理有限公司青岛分公司于判决生效后

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终1672号上诉人（原审被告）：深圳市卓越物业管理股份有限公司青岛分公司。负责人：刘霞。委托诉讼代理人：刘鹏、范光鹏，山东文鸿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈霞。委托诉讼代理人：朱嫄嫄。原审被告：卓越置业集团（青岛）有限公司。法定代表人：李长清。委托诉讼代理人：刘鹏、范光鹏，山东文鸿律师事务所律师。原审被告：深圳市卓越物业有限公……