商品房预售合同纠纷 （2018）黔05民终2470号
裁判要旨
上诉人与被上诉人就涉案商铺的买卖事宜签订的《商品房买卖合同》及上诉人与贵州佰宝腾商业管理有限公司签订的《返租协议》，对当事人具有法律约束力。当事人均应按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，上诉人与被上诉人签订的《返租协议》明确约定了上诉人将其购买的涉案商铺返租给与被上诉人有合作关系的贵州佰宝腾商业管理有限公司经营管理，租期从2014年10月31日至2019年10月31日。现《返租协议》约定的租金（购买商铺总价款的7%）已实际从购房款中扣除，由此可见，上诉人与被上诉人系以签订《商品房买卖合同》，并另与贵州佰宝腾商业管理有限公司签订《返租协议》的形式，达成了商铺售后返租协议，上诉人以售后一定期限内商铺的占有、使用权为对价，换取固定数额、固定用途的收益回报。一审判决以此认定上诉人因返租获利，其利益不因被上诉人未交付房屋而受损，符合本案客观事实，上诉人主张其未因案涉房屋返租获利的上诉理由，无事实和法律依据，不予采纳。上诉人通过与贵州佰宝腾商业管理有限公司签订《返租协议》的形式，将其接收案涉商铺的权利及2014年10月31日至2019年10月31日期间商铺的经营管理使用权
摘要
李开勇、黔西县鑫华房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔05民终2470号 上诉人（原审原告）：李开勇，男，1974年11月20日出生，贵州省黔西县人，汉族，住贵州省黔西县。 委托诉讼代理人（特别授权）：许正海，贵州存正律师事务所兼职律师，执业证号：15201200820272113。 委托诉讼代理人：张和玉，贵州存正律师事务所专职律师，执业证号：15201201710234447。 被上诉人……