商品房预售合同纠纷 （2018）黔05民终2421号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人均应按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》后，与佰宝腾公司就案涉商铺经营管理相关事宜签订了《返租协议》，约定上诉人将其购买的涉案商铺返租给与被上诉人有合作关系的佰宝腾公司经营管理，租期为5年，即从2014年10月31日至2019年10月31日。现《返租协议》约定的租金（购买商铺总价款的7%）已实际从购房款中扣除。由此可见，上诉人与被上诉人系以签订《商品房买卖合同》，并另与佰宝腾公司签订《返租协议》的形式，达成了商铺售后返租协议，上诉人以售后一定期限内商铺的占有、使用权为对价，换取固定数额、固定用途的收益回报。自2014年10月31日起至2019年10月31日之日止，上诉人对商铺享有的接收及经营管理使用权，通过商铺返租形式向佰宝腾公司进行让渡，上诉人因返租已获租金利益，该利益不因被上诉人未交付房屋而丧失或者受损。在此情况下，上诉人单独援引《商品房买卖合同》，主张被上诉人向其直接交付房屋，并据此要求被上诉人承担逾期交房违约责任，明显与《商品房买卖合同》《返租协议》就各方当事人权利义务所作约定
摘要
阮波、黔西县鑫华房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔05民终2421号 上诉人（原审原告）阮波，男，1995年10月21日出生，贵州省黔西县人，汉族，住贵州省黔西县。 委托诉讼代理人（特别授权）：许正海，贵州存正律师事务所律师，执业证号：15201200820272113。 委托诉讼代理人：张和玉，贵州存正律师事务所律师，执业证号：15201201710234447。 被上诉人（原审被告）……