商品房销售合同纠纷 （2015）云中法民二终字第25号

本案是商品房销售合同纠纷。林金水、莫二娇与汇诚地产公司签订《广东省商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应依照合同约定履行各自的义务和享有权利。综合上诉人的上诉请求和两被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点是：1、林金水、莫二娇要求汇诚地产公司支付迟延交楼违约金的请求是否成立；2、汇诚地产公司反诉要求林金水、莫二娇支付迟延办理银行按揭手续违约金的请求是否超过诉讼时效。关于林金水、莫二娇要求汇诚地产公司支付迟延交楼违约金的请求是否成立的问题。林金水、莫二娇与汇诚地产公司签订的《广东省商品房买卖合同》已明确约定，汇诚地产公司应于2012年8月1日前以书面形式通知林金水、莫二娇办理房屋交付手续，且房屋应当经验收合格，同时提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。汇诚地产公司与林金水、莫二娇于2013年10月9日才进行涉案房屋的交接。汇诚地产公司抗辩认为其公司已在2012年7月18日电话通知了林金水、莫二娇交楼，当时涉案房屋已经符合交楼的条件。林金水、莫二娇对于汇诚地产公司电话通知其交楼的事实予以否认，根据合同约定，商品房达到交付使用条件

本案是商品房销售合同纠纷。林金水、莫二娇与汇诚地产公司签订《广东省商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应依照合同约定履行各自的义务和享有权利。综合上诉人的上诉请求和两被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点是：1、林金水、莫二娇要求汇诚地产公司支付迟延交楼违约金的请求是否成立；2、汇诚地产公司反诉要求林金水、莫二娇支付迟延办理银行按揭手续违约金的请求是否超过诉讼时效。关于林金水、莫二娇要求汇诚地产公司支付迟延交楼违约金的请求是否成立的问题。林金水、莫二娇与汇诚地产公司签订的《广东省商品房买卖合同》已明确约定，汇诚地产公司应于2012年8月1

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）云中法民二终字第25号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：郁南县汇诚地产有限公司。住所地：郁南县。法定代表人：钟国良，该公司经理。委托代理人：苏东海，广东光源律师事务所律师。委托代理人：谢铭雄，该公司的职员。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：林金水，男，1976年5月27日出生，汉族，住郁南县。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：莫二娇，女，1……