房屋买卖合同纠纷 （2021）皖04民再1号

朱长国与唐杨跃、魏树云签订的购房协议，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同履行义务。现朱长国已经按照协议约定履行了义务，唐杨跃、魏树云虽交付了房屋，但未能履行办理房屋变更登记及过户手续，应继续履行协议，故朱长国要求判令唐杨跃、魏树云履行购房协议，将位于凤台县城关镇明珠社区农机局家属楼五楼东户（房产证号凤私房第006125号）的房屋过户至朱长国名下的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。关于违约金，协议约定，一方违约，应支付违约金3万元，现唐杨跃、魏树云未于2008年7月1日前履行办理房屋变更登记过户的义务，构成违约，应支付违约金3万元。唐杨跃、魏树云隐瞒将房屋设定抵押贷款的事实，导致涉案房屋存在抵押权，由于抵押权存在于房屋买卖之前，且已经登记公示，买卖合同不能对抗抵押权，故朱长国要求唐杨跃、魏树云排除房屋变更登记妨碍、注销房屋抵押登记的诉讼请求，予以支持。如唐杨跃、魏树云不能履行贷款而使抵押权无法注销，朱长国可代替唐杨跃、魏树云履行还款义务而注销抵押权，朱长国代偿后有向唐杨跃、魏树云追偿代为偿还贷款的权利。关于房屋过户费用的问题，由于双方合同未予约定，正常交易中，房屋过户费用均是

朱长国与唐杨跃、魏树云签订的购房协议，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同履行义务。现朱长国已经按照协议约定履行了义务，唐杨跃、魏树云虽交付了房屋，但未能履行办理房屋变更登记及过户手续，应继续履行协议，故朱长国要求判令唐杨跃、魏树云履行购房协议，将位于凤台县城关镇明珠社区农机局家属楼五楼东户（房产证号凤私房第006125号）的房屋过户至朱长国名下的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。关于违约金，协议约定，一方违约，应支付违约金3万元，现唐杨跃、魏树云未于2008年7月1日前履行办理房屋变更登记过户的义务，构成违约，应支付违约金3万元。唐杨跃、魏树云隐瞒将房屋设定抵押贷款的事实，导致涉案

安徽省淮南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖04民再1号 上诉人（原审被告、再审申请人）：魏树云，女，1971年5月4日出生，汉族，住安徽省淮南市毛集社会发展综合实验区。 委托诉讼代理人：吴燕，安徽新建律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、被申请人）：朱长国，男，1950年9月21日出生，汉族，住安徽省凤台县。 委托诉讼代理人：王道帮，安徽源则律师事务所律师。 原审被告：唐杨跃（又……