房屋买卖合同纠纷 （2018）粤06民终7455号

本案为房屋买卖合同纠纷，孟子聪与黎佩贤签订的《房屋买卖合同》已经生效法律文书确认为有效合同。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定，黎佩贤出售涉讼房屋即使构成无权处分，也并不导致《房屋买卖合同》无效；谢晓刚主张黎佩贤签订《房屋买卖合同》时为限制行为能力人、合同非其真实意思表示，但不能举证证明，一审法院不予采纳。综上，一审法院对谢晓刚主张《房屋买卖合同》为无效合同不予采纳。关于《房屋买卖合同》是否具备继续履行的条件问题。黎佩贤、谢晓刚、谢晓冬根据继承取得涉讼房屋的物权依法受法律保护。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。基于此，在黎佩贤、谢晓刚、谢晓冬未举证证明其对处分涉讼房屋存在其他约定的情况下，黎佩贤作为享有涉讼房屋三分之二权属份额的共有权人，在其他共有权人不行使优先购买权的情况下，有权不经其他共有权人的同意处分涉讼房屋。《中华人民共和国物权法》第一百零一条规定：按份共有人可以转让其享有的共

本案为房屋买卖合同纠纷，孟子聪与黎佩贤签订的《房屋买卖合同》已经生效法律文书确认为有效合同。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定，黎佩贤出售涉讼房屋即使构成无权处分，也并不导致《房屋买卖合同》无效；谢晓刚主张黎佩贤签订《房屋买卖合同》时为限制行为能力人、合同非其真实意思表示，但不能举证证明，一审法院不予采纳。综上，一审法院对谢晓刚主张《房屋买卖合同》为无效合同不予采纳。关于《房屋买卖合同》是否具备继续履行的条件问题。黎佩贤、谢晓刚、谢晓冬根据继承取得涉讼房屋的物权依法受法律保护。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：处分共有的不动产或者动产以及对共

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终7455号上诉人（原审被告）：谢晓刚，男，汉族，1960年10月14日出生，住广东省广州市荔湾区，委托诉讼代理人：艾齐智，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孟子聪，男，汉族，1984年7月4日出生，住广东省广州市越秀区，委托诉讼代理人：葛凤梅，广东德寰律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶红芹，广东德寰律师事务所实习律师。……