物业服务合同纠纷 （2015）鄂宜昌中民二终字第00015号

付攀拒绝交纳物业费的理由，主要是小区楼下餐馆运营所产生的消防安全问题、排放油烟造成的环境污染问题以及清洁问题。经现场勘察，目前小区内油烟排放问题已经得到改善。对于消防安全问题，经合田物业公司向有关部门反映后，伍家消防大队通过召开协调会的方式确定了处理方案，该餐馆也按照处理方案的要求加装了消防安全门。对于清洁问题，现场勘察结果表明并未发现目前该小区在垃圾清洁上存在问题，付攀对此亦予以认可。双方签订的《宜昌市南北天城小区物业服务合同》对合田物业公司的管理义务约定为“有义务协助付攀对其他业主和使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。”现已查明，对于楼下土鸡馆存在的问题，合田物业公司已经提请消防部门出面处理，消防部门也进行了协调，整改也已履行；同时，合田物业公司并非执法部门，其向有关部门反映情况并敦促该餐馆予以整改的行为已经尽到了其物业管理人的义务，付攀不能以此为由拒绝交纳物业管理费。由于付攀已交纳了2012年、2013年环保卫生费108元，故实际尚欠原告的物业服务费用为1656元，该欠付费用应由付攀予以支付。基于前述理由，原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关

付攀拒绝交纳物业费的理由，主要是小区楼下餐馆运营所产生的消防安全问题、排放油烟造成的环境污染问题以及清洁问题。经现场勘察，目前小区内油烟排放问题已经得到改善。对于消防安全问题，经合田物业公司向有关部门反映后，伍家消防大队通过召开协调会的方式确定了处理方案，该餐馆也按照处理方案的要求加装了消防安全门。对于清洁问题，现场勘察结果表明并未发现目前该小区在垃圾清洁上存在问题，付攀对此亦予以认可。双方签订的《宜昌市南北天城小区物业服务合同》对合田物业公司的管理义务约定为“有义务协助付攀对其他业主和使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。”现已查明，对于楼下土鸡馆存在的问题，合田物业公司已经提请消防

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂宜昌中民二终字第00015号上诉人（原审被告）付攀，警察。被上诉人（原审原告）宜昌合田物业有限责任公司。住所地：宜昌市西陵区云集路**号。法定代表人李郑云，该公司总经理。委托代理人曾涛，湖北普济律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人刘素素，湖北普济律师事务所实习律师。特别授权代理。上诉人付攀因与被上诉人宜昌合田物业有限责任公司（以下简称合田……