商品房预售合同纠纷 （2021）粤17民终201号

本案为商品房预售合同纠纷，本案的争议焦点是：一、中集房地产公司是否逾期办理房产证，若逾期，违约金如何计算；二、谢兴明、黄秀丽是否逾期办理银行按揭手续，应否承担违约责任问题。关于中集房地产公司是否逾期办理房产证。谢兴明、黄秀丽与中集房地产公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”本案中，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付

本案为商品房预售合同纠纷，本案的争议焦点是：一、中集房地产公司是否逾期办理房产证，若逾期，违约金如何计算；二、谢兴明、黄秀丽是否逾期办理银行按揭手续，应否承担违约责任问题。关于中集房地产公司是否逾期办理房产证。谢兴明、黄秀丽与中集房地产公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤17民终201号上诉人（原审被告、反诉原告）：阳江市中集房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市江城区西平北路上东新城内。法定代表人：王永飚，该公司董事长。委托诉讼代理人：卢锐湘，广东迅恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：谢兴明，男，1985年7月12日出生，汉族，住广东省阳西县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄秀丽，女，19……