物业服务合同纠纷 （2019）辽02民终1470号

本案的焦点问题是上诉人向被上诉人收取物业服务费的标准是多少，被上诉人欠缴物业费数额是多少，被上诉人应否向上诉人承担维修基金。一审法院以上诉人未提供证据证明双方对2015年至2018年的物业费、维修基金达成合意的事实为由，驳回上诉人的诉讼请求，该处理不妥。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条之规定，该种情形应属于价格约定不明。同时该法律条款已规定此种情形应参照的价格方式，但是一审法院并未依照法律规定查明可参照的价格。鉴于此，本案应发回重审，由一审法院进一步查明在当事人约定不明的情形下，所应适用的价格标准。同时，案涉维修基金的收取是否有法律依据。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销大连市中山区人民法院（2018）辽0202民初7412号民事判决；二、发回大连市中山区人民法院重审。二审案件受理费720元，因上诉人大连胜利商业管理有限公司仅预交360元，该360元予以退还。本判决为终审判决。审判长　　于长浩审判员　　崔耀天审判员　　王　迪二〇一九年四月二十三日书记员　　黄月妍 百度搜索“”

本案的焦点问题是上诉人向被上诉人收取物业服务费的标准是多少，被上诉人欠缴物业费数额是多少，被上诉人应否向上诉人承担维修基金。一审法院以上诉人未提供证据证明双方对2015年至2018年的物业费、维修基金达成合意的事实为由，驳回上诉人的诉讼请求，该处理不妥。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条之规定，该种情形应属于价格约定不明。同时该法律条款已规定此种情形应参照的价格方式，但是一审法院并未依照法律规定查明可参照的价格。鉴于此，本案应发回重审，由一审法院进一步查明在当事人约定不明的情形下，所应适用的价格标准。同时，案涉维修基金的收取是否有法律依据。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽02民终1470号上诉人（原审原告）：大连胜利商业管理有限公司（原名称“大连胜利广场物业管理有限公司”）。住所地：大连市中山区胜利广场**。法定代表人：刘英华，该公司董事长。委托诉讼代理人：李梅，辽宁丰源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张凤群，女，汉族，1951年12月31日出生，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：高伟，辽宁法大律师事务……