债务转移合同纠纷 （2019）黔04执异111号

本案争议焦点为：异议人对案涉安顺市西秀区中华东路中环商业广场A号楼1-11-2号商业用房是否享有足以排除强制执行的民事权益。关于安置房屋是否特定化的问题，因本案罗大昌与利安房开在协议中已明确用中环商业广场A幢一单元11-A2、12-A2户型的房屋作为回迁房屋，虽未明确具体房号，但已经明确楼栋号和楼层号，而根据异议人提交的户型图可知，每层楼的五套房均为不同户型，故在已明确楼栋号、楼层号及户型的情况下，足以认定安置房已经特定化。而房号的确定在建设之初甚至建成之后都存在更改的可能性，实际建成面积也会与设计面积有一定差异，不能以未明确房号及约定面积与实际查封面积不符为由，否认罗大昌对物权的合法权益，对申请执行人的该抗辩不予支持。罗大昌与利安房开于2011年12月9日签订《拆迁安置补充协议》约定利安房开对被拆迁人罗大昌以产权置换的方式进行补偿。罗大昌本在该地享有特定房屋的所有权，因拆迁事宜同意产权置换，该拆迁安置不同于买卖合同。被拆迁人的物权本已存在，但基于城市规划等因素同意拆除房屋，如被拆迁人选择以产权置换形式进行补偿的，其物权的延续应予优先保护。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问

本案争议焦点为：异议人对案涉安顺市西秀区中华东路中环商业广场A号楼1-11-2号商业用房是否享有足以排除强制执行的民事权益。关于安置房屋是否特定化的问题，因本案罗大昌与利安房开在协议中已明确用中环商业广场A幢一单元11-A2、12-A2户型的房屋作为回迁房屋，虽未明确具体房号，但已经明确楼栋号和楼层号，而根据异议人提交的户型图可知，每层楼的五套房均为不同户型，故在已明确楼栋号、楼层号及户型的情况下，足以认定安置房已经特定化。而房号的确定在建设之初甚至建成之后都存在更改的可能性，实际建成面积也会与设计面积有一定差异，不能以未明确房号及约定面积与实际查封面积不符为由，否认罗大昌对物权的合法权益，对

贵州省安顺市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黔04执异111号异议人（案外人）：陈某某，男，1987年3月15日，黎族，住贵州省关岭布依族苗族自治县。居民省份证号：522528198703150018。委托代理人：王建国，男，黎族，1958年12月20日生，与异议人是父子关系。申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司。住所地贵州省贵阳市云岩区。负责人：黎某，该公司副总经理。委……