房屋买卖合同纠纷 （2017）湘10民终2430号
裁判要旨
曹小波与云鼎公司签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》系双方自愿签订，符合相关法律规定，对双方均具有法律约束力。本案的主要争议焦点是：一、云鼎公司何时达到合同约定的交房条件，是否应承担逾期交房违约责任；二、物业管理费的交纳问题。关于争议焦点一。双方在《商品房买卖合同》的第九条中约定：曹小波应当在2016年6月30日前，向买受人交付“该商品房经质监部门验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准”的房屋。在建商品屋综合验收流程当中，建设单位、施工单位、设计单位、监理单位在对商品房进行验收时，质监部门仅参与并监督验收过程，并无质监部门直接验收并出具验收合格报告的做法。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”涉案商品房在质监部门的监督参与下，于2016年8月26日会同建设单位、监理单位、施工单位、设计单位对涉案商品房进行了竣工验收，符合交付的法定条件之一。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十
摘要
曹小波、郴州市云鼎房地产有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘10民终2430号上诉人（原审原告）：曹小波，男，汉族，1986年8月20日出生，现住湖南省临武县。委托诉讼代理人：胡久军，湖南乾越律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郴州市云鼎房地产有限公司，住所地湖南省郴州市五岭大道73号招商大楼595室。法定代表人：张建辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：李海福，湖南民浩律师事务所律师。上诉人曹小波，上诉……