确认合同无效纠纷 （2017）冀01民终3324号

根据平山县蒲吾棉织厂太行矿泉小区与被告李永山签订的《借款协议》第四条的约定，属因借贷而提供房产抵押的法律关系。房产抵押，应当办理房产抵押登记，不应当办理房产过户登记。而且，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。故该《借款协议》第四条约定房屋过户的内容违反法律规定，应认定无效。依照《中华人民共和国担保法》第四十条、第四十一条，判决如下：平山县蒲吾棉织厂太行矿泉小区与被告李永山签订的《借款协议》中第四条关于房产过户的约定的内容无效。案件受理费80元，公告费1000元，由被告平山县金水公司有限公司负担40元，李永山各负担1040元，判决生效后五日内交纳。本院二审期间，当事人没有提交新证据，对当事人二审争议的事实，本院认定的事实同原审查明的事实一致。本院认为，平山县蒲吾棉织厂太行矿泉小区与李永山之间的法律关系是借贷关系，不是房屋买卖关系。根据平山县蒲吾棉织厂太行矿泉小区与李永山签订的《借款协议》第四条的约定，属因借贷而提供房产抵押的法律关系。房产抵押，应当办理房产抵押登记，不应当办理房产过户登记。依据《中华人民共和国担保法》

根据平山县蒲吾棉织厂太行矿泉小区与被告李永山签订的《借款协议》第四条的约定，属因借贷而提供房产抵押的法律关系。房产抵押，应当办理房产抵押登记，不应当办理房产过户登记。而且，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。故该《借款协议》第四条约定房屋过户的内容违反法律规定，应认定无效。依照《中华人民共和国担保法》第四十条、第四十一条，判决如下：平山县蒲吾棉织厂太行矿泉小区与被告李永山签订的《借款协议》中第四条关于房产过户的约定的内容无效。案件受理费80元，公告费1000元，由被告平山县金水公司有限公司负担40元，李永山各负担1040元

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终3324号上诉人（原审被告）：李永山，男，1935年2月1日生，汉族，户籍所在地石家庄市，委托诉讼代理人：荣建平，男，汉族，1963年10月生，现住石家庄市。委托诉讼代理人：张俊杰男，汉族，1954年生，现住石家庄市。被上诉人（原审原告）：姚有红，男，1965年9月8日生，汉族，平山县人，现住平山县，委托诉讼代理人：郝连生，男，19……