房屋买卖合同纠纷 新23民终4号

原告刘建华、张洪与被告马正峰、李文耀于2012年12月8日签订的“房地产买卖合同”中，虽然对出让的地产约定为（国用2010）第183号地使用证登记的1520㎡，国用（2010）第184号土地使用证登记的2895㎡，但双方合同约定超出4145㎡以外土地由二原告办理在二被告名下，在庭审中，原、被告均认可超出4145㎡的土地是国有土地，二原告无权对该部分土地进行出让。因此，原、被告在合同中约定的对该土地的买卖行为无效。二被告认为合同中约定的200万元是包括超过4145㎡以外的部分，如果不包括该部分，出让的价格达不到200万元。根据相关法律规定，二被告如果认为所买得的房屋与价格不对等，二被告可以依照法律规定行使自己的权利。由于双方在合同中对各自应该履行的义务有明确的约定，二原告在出售房屋后于2014年1月24日原告刘建华将出售给二被告4145㎡土地的土地使用证抵押在奇台县信用社贷款30万元。2015年1月23日贷款到期后原告未能及时归还，为了办理相关手续，被告李文耀妻子归还了该贷款本息319964.67元，2015年2月16日才给二被告办理了4145㎡土地使用证及4145㎡土地出让手续，但房产

原告刘建华、张洪与被告马正峰、李文耀于2012年12月8日签订的“房地产买卖合同”中，虽然对出让的地产约定为（国用2010）第183号地使用证登记的1520㎡，国用（2010）第184号土地使用证登记的2895㎡，但双方合同约定超出4145㎡以外土地由二原告办理在二被告名下，在庭审中，原、被告均认可超出4145㎡的土地是国有土地，二原告无权对该部分土地进行出让。因此，原、被告在合同中约定的对该土地的买卖行为无效。二被告认为合同中约定的200万元是包括超过4145㎡以外的部分，如果不包括该部分，出让的价格达不到200万元。根据相关法律规定，二被告如果认为所买得的房屋与价格不对等，二被告可以依照法

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书新23民终4号上诉人（原审原告）：刘建华，女，汉族，1975年10月19日出生。上诉人（原审原告）：张洪，男，1967年3月26日出生，汉族，住址同上。二上诉人共同委托代理人：唐龙，新疆迪航律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马正峰，男，汉族，1973年11月2日出生。被上诉人（原审被告）：李文耀，男，汉族，1962年10月2日出生。二被上诉人共同委托……