商品房销售合同纠纷 （2021）苏07民终420号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。吴丹丹与东南置业公司签订的《商铺买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方具有约束力。本案中，吴丹丹依约履行了支付全部房款的义务，东南置业公司没有按照合同约定于2019年7月31日前向吴丹丹交付房屋，截止至吴丹丹起诉，逾期交房超过90日，且自吴丹丹起诉要求解除合同至今也已经超过30日，故吴丹丹有权依据合同关于“逾期超过90日后，吴丹丹有权解除合同，东南置业公司应当自吴丹丹解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款”的约定，要求解除合同，东南置业公司退还已付购房款，故一审法院对吴丹丹主张的要求解除涉案《商铺买卖合同》和退还购房款65313元的诉讼请求予以支持。关于吴丹丹2018年10月1日缴纳的3万元优惠定金，一审法院认为，吴丹丹缴纳该3万元是为了享受东南置业公司的“交3万抵5万”优惠购房政策，并非是为了担保《商铺买卖合同》的履行，理由如下：第一、吴丹丹缴纳该3万元的收据上明确载明收款事由为“优惠定金”，而不是购房定金；第二、吴丹丹在2018年10月4日缴纳房款金额与《商铺买卖合同》约定总房款金额一致，并没有将该3万

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。吴丹丹与东南置业公司签订的《商铺买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方具有约束力。本案中，吴丹丹依约履行了支付全部房款的义务，东南置业公司没有按照合同约定于2019年7月31日前向吴丹丹交付房屋，截止至吴丹丹起诉，逾期交房超过90日，且自吴丹丹起诉要求解除合同至今也已经超过30日，故吴丹丹有权依据合同关于“逾期超过90日后，吴丹丹有权解除合同，东南置业公司应当自吴丹丹解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款”的约定，要求解除合同，东南置业公司退还已付购房款，故一审法院对吴丹丹主张的要求解除涉案《商铺买卖合同》和退还购

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终420号上诉人（原审被告）：连云港东南置业有限公司，住所地连云港市连云区。法定代表人：朱文丽，总经理。委托诉讼代理人：张贵，江苏路卓律师事务所律师。委托诉讼代理人：王月，江苏路卓律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：吴丹丹，女，1987年5月9日生，汉族，南京医科大学康达学院教师，住连云区。委托诉讼代理人：顾汉训，北京市盈科（连……