商品房销售合同纠纷 （2019）辽01民终9483号

王海富与中太公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。王海富履行了付款义务，涉诉房屋于2013年10月31日交付，中太公司未能在2014年10月26日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，系违约，应承担相应的违约责任。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，本案双方在合同中对逾期办证违约金没有约定，可参照此标准进行计算，现王海富要求以已付购房款为基数，按日万分之一计算违约金即年利率为3.65%，系其对自己权利的处分，且王海富的该项主张不违反法律的相关规定，一审法院予以支持。关于中太公司抗辩的诉讼时效问题，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，王海富于2018年4月23日向一审法院提起诉讼，且王海富未提供证据证明诉讼时效存在中止、中断事由，故2015年4月23日之前的违约金债权请求权已超过诉讼时效保护期间，不

王海富与中太公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。王海富履行了付款义务，涉诉房屋于2013年10月31日交付，中太公司未能在2014年10月26日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，系违约，应承担相应的违约责任。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，本案双方在合同中对逾期办证违约金没有约定，可参照此标准进行计算，现王

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终9483号上诉人（原审被告）：辽宁中太房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区太原南街**。法定代表人：袁传海，该公司经理。委托诉讼代理人：王婷，辽宁安行律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾祥辉，辽宁安行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王海富，男，1983年4月5日出生，汉族，住沈阳市大**。委托诉讼代理人：白淼（王海富妻子），女，……