排除妨害纠纷 （2016）京02民终5231号

诉争房屋管理单位依法享有对该房屋的处分权并将该房屋出租给王文英，在本案审理过程中亦未对该承租人进行变更，故对于张芳芳主张王文英无权承租诉争房屋的抗辩意见，法院不予采纳。王文英系诉争房屋承租人，其合法权益应予保护。王文英取得承租权后，张芳芳继续占用该房屋缺乏依据，现王文英要求张芳芳腾房，张芳芳理应腾退。关于张芳芳主张已过诉讼时效的问题，因张芳芳占用诉争房屋处于持续状态，且王文英于2015年7月27日才取得承租权，不存在超过诉讼时效的情况，故对此抗辩理由，法院不予采纳。关于王文英要求张芳芳支付房屋使用费的诉讼请求，没有事实和法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决：一、张芳芳、第三人常国强于判决生效后七日内腾退位于北京市东城区小经厂胡同四号院二十九号的房屋，张芳芳将南侧自建房拆除并将渣土清运干净；二、驳回王文英的其他诉讼请求。一审法院判决后,张芳芳不服,以一审认定事实不清且处理不公为由上诉至本院,请求二审法院依法改判。王文英同意原判。常国强表示与本案无关，服从法院判决。本院经审理查明的事实与一审一致。有当事人的陈述、住房证、本院（2016）京02民终5

诉争房屋管理单位依法享有对该房屋的处分权并将该房屋出租给王文英，在本案审理过程中亦未对该承租人进行变更，故对于张芳芳主张王文英无权承租诉争房屋的抗辩意见，法院不予采纳。王文英系诉争房屋承租人，其合法权益应予保护。王文英取得承租权后，张芳芳继续占用该房屋缺乏依据，现王文英要求张芳芳腾房，张芳芳理应腾退。关于张芳芳主张已过诉讼时效的问题，因张芳芳占用诉争房屋处于持续状态，且王文英于2015年7月27日才取得承租权，不存在超过诉讼时效的情况，故对此抗辩理由，法院不予采纳。关于王文英要求张芳芳支付房屋使用费的诉讼请求，没有事实和法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京02民终5231号上诉人（原审被告）：张芳芳，女，1958年7月14日出生。委托代理人蒋媞，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王文英，女，1936年10月30日出生。委托代理人刘琳，北京市双利律师事务所律师。委托代理人王玫（王文英之女），1972年8月9日出生，北京市大兴区第一职业学校教师，住北京市西城区。原审第三人：常国强，……