合同纠纷 （2015）北民一终字第39号

丛培兵与天隆公司签订《天隆·三千海项目认购书》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，属有效合同。双方当事人在《天隆·三千海项目认购书》并未对房屋面积差异、违约金等与商品房买卖有关内容进行约定，在签订正式商品房买卖合同时无法达成一致意见，天隆公司退还丛培兵900000元房款并收回《天隆·三千海项目认购书》及二份《收据》的原件，天隆公司以其行为表示同意解除《天隆·三千海项目认购书》，丛培兵要求解除于2014年3月11日签订《天隆·三千海项目认购书》，该院予以确认。天隆公司辩解《天隆·三千海项目认购书》已经履行完毕的答辩意见该院不予采纳。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”的规定，双方对导致商品房合同未能订立的后果，均不存在过错，此属于不可归责于双方当事人任何一方的事由，丛培兵要求双倍返还不符合法律规定，该院不予支持，但丛培兵交纳的定金100000元，应于返还。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五款、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案

丛培兵与天隆公司签订《天隆·三千海项目认购书》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，属有效合同。双方当事人在《天隆·三千海项目认购书》并未对房屋面积差异、违约金等与商品房买卖有关内容进行约定，在签订正式商品房买卖合同时无法达成一致意见，天隆公司退还丛培兵900000元房款并收回《天隆·三千海项目认购书》及二份《收据》的原件，天隆公司以其行为表示同意解除《天隆·三千海项目认购书》，丛培兵要求解除于2014年3月11日签订《天隆·三千海项目认购书》，该院予以确认。天隆公司辩解《天隆·三千海项目认购书》已经履行完毕的答辩意见该院不予采纳。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）北民一终字第39号上诉人（一审原告）：丛培兵。委托代理人：赵成民，广西旷源律师事务所律师。上诉人（一审被告）：北海天隆房地产开发有限公司。法定代表人：顾志强，董事长。委托代理人：王熙聪，该公司法律顾问。上诉人丛培兵与上诉人北海天隆房地产开发有限公司（以下简称天隆公司）预约合同纠纷一案，双方均不服北海市银海区人民法院（2014）银民初字第……