物业服务合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第00473号

本案的争议焦点为：一、关于涉案物业服务合同的效力以及该合同是否已到期终止的问题。名人丽都业主委员会（甲方）于2005年10月11日和2006年1月4日两次与庆源物管公司（乙方）签订了《名人丽都小区物业服务合同》，两次签订的合同除时间不同外其余内容完全一致，该合同已经生效的法律文书确认为有效合同，对名人丽都小区的业主具有约束力，该小区业主应当遵守和执行。袁顺禄辩称该合同的签订无小区业主大会的决定，违反了法律的强制性规定以及陈远胜无资格在合同上签字，故合同应为无效的意见，在袁顺禄未提供证据并经法定程序撤销生效的法律文书前，一审法院确认庆源物管公司与名人丽都业主委员会签订的《名人丽都小区物业服务合同》有效，袁顺禄的该辩称意见一审法院不予采纳。根据《重庆市物业管理条例》第五十四条的规定：“物业服务合同期限届满三个月前，业主委员会应当组织召开业主大会，决定续聘或选聘物业服务企业……物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或续聘决定为止。”据此，物业服务合同并不当然到期终止，因涉案小区业主大会并未在

本案的争议焦点为：一、关于涉案物业服务合同的效力以及该合同是否已到期终止的问题。名人丽都业主委员会（甲方）于2005年10月11日和2006年1月4日两次与庆源物管公司（乙方）签订了《名人丽都小区物业服务合同》，两次签订的合同除时间不同外其余内容完全一致，该合同已经生效的法律文书确认为有效合同，对名人丽都小区的业主具有约束力，该小区业主应当遵守和执行。袁顺禄辩称该合同的签订无小区业主大会的决定，违反了法律的强制性规定以及陈远胜无资格在合同上签字，故合同应为无效的意见，在袁顺禄未提供证据并经法定程序撤销生效的法律文书前，一审法院确认庆源物管公司与名人丽都业主委员会签订的《名人丽都小区物业服务合同

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第00473号上诉人（原审被告）袁顺禄，男，1966年5月4日出生，汉族。委托代理人张开术，男，1955年4月2日出生，汉族。被上诉人（原审原告）重庆市庆源物业管理有限公司。法定代表人冯开明，董事长。委托代理人王权，重庆智权律师事务所律师。上诉人袁顺禄与被上诉人重庆市庆源物业管理有限公司（以下简称庆源物管公司）物业服务合同纠纷一案，……