商品房销售合同纠纷 （2016）宁01民终1766号

结合原告提交的黄河农村商业银行进账单（回单）、收据、金水花苑住宅小区装饰装修管理服务协议、金水花苑停车位管理协议书、被告通和公司与第三人平罗农商银行签订的《代售商品房协议》及第三人平罗农商银行的当庭陈述，可以认定第三人平罗农商银行代理被告通和公司销售位于银川市兴庆区金水花苑5-3-302室房屋及地下1#车库58#车位，被告通和公司和第三人平罗农商银行分别为上述房屋及车位的出卖方和代售方，二原告购买了上述房屋及车位，被告通和公司收取二原告购房款及车位款共计742898元，且该房屋和车位已交付二原告使用，原、被告之间形成事实上的商品房销售合同法律关系。《代售商品房协议》第二条明确载明“……商品房预售许可证号待甲方（即被告通和公司）取得商品房预售许可证后填写”，可见签订该协议时，被告通和公司明知其尚未取得涉案房屋的商品房预售许可证；被告通和公司在明知未取得商品房预售许可证情况下仍将加盖有公司财务专用章的收据提供给第三人平罗农商银行；再结合涉案房屋交付时被告通和公司仍未取得商品房预售许可证的事实，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房

结合原告提交的黄河农村商业银行进账单（回单）、收据、金水花苑住宅小区装饰装修管理服务协议、金水花苑停车位管理协议书、被告通和公司与第三人平罗农商银行签订的《代售商品房协议》及第三人平罗农商银行的当庭陈述，可以认定第三人平罗农商银行代理被告通和公司销售位于银川市兴庆区金水花苑5-3-302室房屋及地下1#车库58#车位，被告通和公司和第三人平罗农商银行分别为上述房屋及车位的出卖方和代售方，二原告购买了上述房屋及车位，被告通和公司收取二原告购房款及车位款共计742898元，且该房屋和车位已交付二原告使用，原、被告之间形成事实上的商品房销售合同法律关系。《代售商品房协议》第二条明确载明“……商品房预

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终1766号上诉人（原审被告）：宁夏通和房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：陈志杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：谈帮瑞，宁夏瀛智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周生平，男，1973年9月8日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被上诉人（原审原告）：王永霞，女，1978年2月10日……