合同纠纷 （2021）晋07民终939号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应认定为无效。但本案双方签订的《内部认购书》仅规定了赵锁萍认购的房号、购房款数额、定金等内容，不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故该认购书的性质为预约性质的商品房认购合同，不是本约性质的商品房买卖合同。该认购书系本案双方真实意思表示，不存在法定无效的情形，应认定为有效。关于赵锁萍主张佳地公司、德生源公司双倍返还定金60000元，因佳地公司在与赵锁萍签订《内部认购书》后已收取赵锁萍购房定金20000元，但佳地公司未履行与赵锁萍订立买卖合同的义务，导致双方签订的《内部认购书》的目的已经不能实现，依法应适用定金罚则，佳地公司应双倍返还赵锁萍定金40000元。关于德生源公司向赵锁萍收取的10000元费用，因双方约定该费用的性质是服务费不是定金，不适用定金罚则，按照约定该费用收取后赵锁萍购房的总价款可优惠60000元，德生源公司收取服务费应以佳地公司与赵锁萍签订正式的《房屋买卖合同》为前提，且该优惠不仅存在于签约阶段

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应认定为无效。但本案双方签订的《内部认购书》仅规定了赵锁萍认购的房号、购房款数额、定金等内容，不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故该认购书的性质为预约性质的商品房认购合同，不是本约性质的商品房买卖合同。该认购书系本案双方真实意思表示，不存在法定无效的情形，应认定为有效。关于赵锁萍主张佳地公司、德生源公司双倍返还定金60000元，因佳地公司在与赵锁萍签订《内部认购书》后已收取赵锁萍购房定金20000元，但佳地公司未履

山西省晋中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋07民终939号 上诉人（原审被告）：晋中开发区佳地房地产开发有限责任公司（以下简称“佳地公司”），住所地：晋中市山西示范区晋中开发区汇通产业园区汇通路156号。 法定代表人：李素明，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李彦军，山西正名律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：山西德生源广告传媒有限公司（以下简称“德生源公司”），地址：晋中市榆……