房屋租赁合同纠纷 （2017）皖13民终1319号

毛立学与汇众公司签订《承包经营管理合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行。本案毛立学与汇众公司所签订的名为《承包经营管理合同》，其实质是汇众公司将所租赁房屋所有权人胡素美的房屋，转租给毛立学，应为房屋租赁合同。毛立学按照约定交纳了房屋押金、租金、物业管理费，对涉案商铺进行装修并实际经营，后因房屋所有权人与汇众公司之间的纠纷，致毛立学无法经营，双方所签订的承包经营合同无履行可能，应当予以撤销，汇众公司对毛立学所交纳的房屋押金、租金、物业管理费，应当返还，但应扣除毛立学已使用三个月的房屋租金12000元（4000元×3月﹦12000元）、物业管理费900元（300元×3月﹦900元）；毛立学要求给付利息的请求，无事实和法律依据，不予支持。汇众公司抗辩毛立学擅自改变装修风格，私自更改烟道、水管、电线、拖欠水电费的观点，一审法院认为，双方所签订的《承包经营管理合同》中，未明确对装修风格的约定，汇众公司无充足证据证明毛立学私自更改烟道、水管、电线、拖欠水电费，毛立学装修过程中，汇众公司也未提供对装修过程予以制止的有效证据，故汇众公司以

毛立学与汇众公司签订《承包经营管理合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行。本案毛立学与汇众公司所签订的名为《承包经营管理合同》，其实质是汇众公司将所租赁房屋所有权人胡素美的房屋，转租给毛立学，应为房屋租赁合同。毛立学按照约定交纳了房屋押金、租金、物业管理费，对涉案商铺进行装修并实际经营，后因房屋所有权人与汇众公司之间的纠纷，致毛立学无法经营，双方所签订的承包经营合同无履行可能，应当予以撤销，汇众公司对毛立学所交纳的房屋押金、租金、物业管理费，应当返还，但应扣除毛立学已使用三个月的房屋租金12000元（4000元×3月﹦12000元）

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖13民终1319号上诉人（原审原告）：毛立学，男，1971年3月15日出生，汉族，住安徽省砀山县。委托诉讼代理人：彭兵，安徽尊崇律师事务所律师。上诉人（原审被告）：萧县汇众新思路企业管理有限公司，住所地安徽省萧县龙城镇中山路西侧。法定代表人：刘峰，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：林铭，女，1993年9月25日出生，汉族，住安徽省萧县。被上……