物业服务合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第821号

赵静宇与万业公司签订的《南海创鸿城商铺租赁合同》、赵静宇与创鸿公司签订的《南海创鸿城物业服务合同》，是各方当事人真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。上述两合同约定创鸿城商业广场的整体开业日为2013年12月25日，虽该日期为暂定日期，万业公司可另行书面通知开业日，但至本案赵静宇提起诉讼已超过一年，至今仍未确定开业日，已超出合同签订时的合理预期，致合同目的无法实现，赵静宇请求解除与创鸿公司签订的《南海创鸿城物业服务合同》的主张原审法院予以支持。物业服务合同非因赵静宇方违约解除，依照《南海创鸿城物业服务合同》“如不存在合同约定的创鸿公司不予退还保证金情形的，履约保证金无息退还”和“本合同终止后的60个自然日内，创鸿公司应将剩余的质量保证金无息退还给赵静宇”的约定，创鸿公司应返还物业保证金8388元和质量保证金10000元及予赵静宇，并应从起诉日即2015年2月6日起至实际清偿日止按中国人民银行同期贷款利率计付利息给赵静宇。关于首期物业服务费，依照《南海创鸿城物业服务合同》“装修期内赵静宇无须支付租金及物业服务费，但应支付装修期服务费以及进场日起其该场所发生各项费用

赵静宇与万业公司签订的《南海创鸿城商铺租赁合同》、赵静宇与创鸿公司签订的《南海创鸿城物业服务合同》，是各方当事人真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。上述两合同约定创鸿城商业广场的整体开业日为2013年12月25日，虽该日期为暂定日期，万业公司可另行书面通知开业日，但至本案赵静宇提起诉讼已超过一年，至今仍未确定开业日，已超出合同签订时的合理预期，致合同目的无法实现，赵静宇请求解除与创鸿公司签订的《南海创鸿城物业服务合同》的主张原审法院予以支持。物业服务合同非因赵静宇方违约解除，依照《南海创鸿城物业服务合同》“如不存在合同约定的创鸿公司不予退还保证金情形的，履约保证金无息

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第821号上诉人（原审被告）佛山市南海万业置地有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人刘涛，该公司总经理。委托代理人范莉乔，广东广信君达律师事务所律师。委托代理人姚爽，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵静宇，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人卢健衡，广东顺迪律师事务所律师。委托代理人余宝钧，广东顺迪律……