房屋租赁合同纠纷 （2021）湘01民终2943号

一、当事双方2014年签订《门面租赁合同》合法有效，履行完毕。2016年后，龙甫湘继续承租门面至2019年10月，双方未签订书面合同，口头约定了租金及支付时间，该合同因租赁期限在六个月以上，应当采用而未采用书面形式订立的租赁合同，视为不定期租赁，双方可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。现龙甫湘要求解除，且主张相关政府部门发布《关于对重大火灾隐患单位四方旧货市场依法关停整治的通告》，强制性关停市场，导致合同目的不能实现，其于2014年签订《门面租赁合同》时支付押金9000元，其妻子于2020年7月27日支付8、9、10共18213元，其于2020年8月22日搬离案涉门面，长沙市开福区消防安全委员会于同日对案涉门面张贴封条。一审法院认为，2020年7月27日相关政府部门发布通告，强制性关停本案租赁房屋所在市场，属于合同履行中不可抗力，符合合同法第九十四条第一款第一项所规定法定解除情形，故龙甫湘要求判令解除合同、退还9、10月租金及押金，应予支持。龙甫湘要求按年利率6%支付资金占用期间利息过高，酌情按中国人民银行最新贷款市场报价利率3.85%（一年期）计算金占用期间利息。赵雄称龙

一、当事双方2014年签订《门面租赁合同》合法有效，履行完毕。2016年后，龙甫湘继续承租门面至2019年10月，双方未签订书面合同，口头约定了租金及支付时间，该合同因租赁期限在六个月以上，应当采用而未采用书面形式订立的租赁合同，视为不定期租赁，双方可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。现龙甫湘要求解除，且主张相关政府部门发布《关于对重大火灾隐患单位四方旧货市场依法关停整治的通告》，强制性关停市场，导致合同目的不能实现，其于2014年签订《门面租赁合同》时支付押金9000元，其妻子于2020年7月27日支付8、9、10共18213元，其于2020年8月22日搬离案涉门面，长沙市开福区

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终2943号上诉人（原审被告）：赵雄，女，汉族，1947年9月19日出生，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：舒志军，系赵雄儿子。被上诉人（原审原告）：龙甫湘，男，汉族，1978年2月2日出生，住湖南省望城县。委托诉讼代理人：钟波，湖南人和律师事务所律师。上诉人赵雄因与被上诉人龙甫湘房屋租赁合同纠纷一案，不服长沙市开福区人民法院（20……