物业服务合同纠纷 （2016）陕01民终1130号

2009年3月4日，谢管某某签署承诺书，同意电子科大公司委托西电物业对涉案房屋所属物业区域实施前期物业管理，并同意遵守专家公寓（群贤花园）《物业服务规约手册》和小区制定的其他相关管理制度。由此可见，谢管某某与西电物业之间存在物业服务合同关系，西电物业与谢管某某均应该按照合同约定享受权利和履行义务。西电物业按照合同约定对涉案房屋所属物业区域提供物业服务，谢管某某应按照约定向西电物业缴纳物业费、电梯费及卫生费。故原审判决判令谢管某某向西电物业支付2011年7月1日至2015年3月31日拖欠的物业费、电梯费、卫生费共计10749.48元，符合合同约定，并无不当。谢管某某上诉认为其不缴纳物业费系因其房屋外墙面漏水并渗漏至其室内，至今漏水问题没有解决，故其行使先履行抗辩权而拒交物业费。《商品房销售管理办法》第三十三条第一款规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”第四款规定：“在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使

2009年3月4日，谢管某某签署承诺书，同意电子科大公司委托西电物业对涉案房屋所属物业区域实施前期物业管理，并同意遵守专家公寓（群贤花园）《物业服务规约手册》和小区制定的其他相关管理制度。由此可见，谢管某某与西电物业之间存在物业服务合同关系，西电物业与谢管某某均应该按照合同约定享受权利和履行义务。西电物业按照合同约定对涉案房屋所属物业区域提供物业服务，谢管某某应按照约定向西电物业缴纳物业费、电梯费及卫生费。故原审判决判令谢管某某向西电物业支付2011年7月1日至2015年3月31日拖欠的物业费、电梯费、卫生费共计10749.48元，符合合同约定，并无不当。谢管某某上诉认为其不缴纳物业费系因其房

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终1130号上诉人（原审被告）谢管某某法定代理人管玉玲。委托代理人陈天琪，陕西平镜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）西安西电科技园物业管理有限公司法定代表人赵宜涛，该公司工程主管。委托代理人刘震，陕西海普睿诚律师事务所律师。上诉人谢管某某因与被上诉人西安西电科技园物业管理有限公司（以下简称西电物业）物业服务合同纠纷一案，不服西安市雁塔……