商品房预售合同纠纷 （2017）新01民终2371号

双方在平等自愿、协商一致基础上签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，双方均应按约定履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。关于双方争议的焦点即泰安居公司通知杨海英办理入住手续时房屋是否符合约定的交付条件，因双方在合同中明确约定交房条件为“商品房经验收合格”，杨海英购买的房屋所在楼栋于2016年5月25日经五方验收合格并出具竣工验收报告，建筑外墙立面调整颜色并不影响杨海英对房屋的居住使用，故该房屋已符合合同约定的交付条件。杨海英陈述“泰安居公司无法提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程竣工验收备案表》等材料证实该商品房已竣工验收合格，因此我拒绝接收房屋”，但泰安居公司提交的证据可证实其已向办理入住的业主提供了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，且根据《建设工程质量管理条例》第三条“建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责”、第十六条“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收”的规定，五方验收合格即表示竣工验收合格，而《建设工程竣工验收备案表》是建设单位履行将建设工程竣工验收合格的相关资料

双方在平等自愿、协商一致基础上签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，双方均应按约定履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。关于双方争议的焦点即泰安居公司通知杨海英办理入住手续时房屋是否符合约定的交付条件，因双方在合同中明确约定交房条件为“商品房经验收合格”，杨海英购买的房屋所在楼栋于2016年5月25日经五方验收合格并出具竣工验收报告，建筑外墙立面调整颜色并不影响杨海英对房屋的居住使用，故该房屋已符合合同约定的交付条件。杨海英陈述“泰安居公司无法提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程竣工验收备案表》等材料证实该商品房已竣工验收合格，因此我拒绝接收房屋”，但泰安居公司提交的

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终2371号上诉人（原审原告）：杨海英，女，1968年10月3日出生，汉族，中国人寿财产保险股份有限公司职员，住乌鲁木齐市头屯河区工人新村8号楼1单元201室。委托诉讼代理人：刘涵，新疆井然律师事务所律师。上诉人（原审被告）：新疆泰安居房地产开发有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐经济技术开发区泰山路399号4栋1层。法定代表人……